房價仍存報復性上漲隱患 開發商違規大幅度上升

來建強

2010年11月05日11:26  來源:《經濟參考報》

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  房地產業內人士日前接受採訪時表示,福州、廈門等城市的房地產市場顯現“銷量大跌,房價滯漲”行情,但實質上對開發商影響不大,而被政策短期壓制的需求可能在政策效力退去后集中噴發,恐將引發房價報復性上漲。記者發現,在部分調控政策效應“短期化”的同時,為規避政策影響,開發商違規行為大幅度上升。業內人士及專家建議,當前應加快房地產的長期制度建設,確保房地產行業健康發展。

  “量跌價滯”將再度引發房價報復性上漲

  近期,福州房地產市場出現“銷量大跌,房價滯漲”的局面,眼前的這波“寒潮”對開發商來說沒有產生實質性影響。佔地200多畝的“融信·大衛城”是遠離福州市中心的一個在建在售大盤,該樓盤雖地處偏遠,卻很“搶手”,均價現已達每平方米1.2萬元,而在這一地段去年同期的商品房均價僅8000元左右。

  “融信·大衛城”售樓部經理周文忠告訴記者,樓盤開始預售5個多月來,是推出一批,賣光一批,截至目前已累計銷售近900套,佔了整個樓盤房源總量的一半。除了少量尾房外,現已無房可售,購房者想買也要等新房源的推出。

  融信(福建)投資集團有關負責人接受採訪說,“9月份,融信集團銷售新房191套,10月份估計不超過70套。”這位負責人告訴記者,今年資金回籠狀況與2008年同期相似,實質卻完全不一樣。過去,開發商普遍缺錢,資金回籠慢等於擊中開發商要害,降價促銷在所難免。現在,開發商手頭資金相對寬裕,沒有降價的緊迫感。各樓盤維持現售價短期內不漲多半是應地方政府的要求。

  受“限購令”等政策影響,廈門、福州等地不少購房者被迫推遲購房,這部分被政策短期壓制的市場需求可能在政策到期后集中噴發。周文忠說:“受地方‘限購令’影響,佔購房者數量20%的外地客戶一下子消失了,等‘限購令’到期后,這部分外地客戶肯定會再出現。”

  福建朝陽房產副總經理魏祺認為,現行的一些調控政策都隻能產生短期效果,隨著政策效力退去,勢必引發房價的報復性上漲。當前,推動地方房價上漲的因素較多。魏祺說“與前幾年相比,今年福州樓市可售房數量不足1萬套,而往年可售房量平均水平都在2萬多套。供應緊張,房價持續上漲甚至大漲,將很難避免。”

  融信(福建)投資集團有關負責人告訴記者:“地價猛漲也逼得開發商漲價。融信集團在今年2月拍得福州市台江區一塊380多畝地塊,樓面地價已經接近每平方米9000元,這一地塊將於今年11月中旬動工開建,明年預售時均價不超過每平方米1.5萬元肯定虧本。”
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(責任編輯:聶叢笑)
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