傳物價部門將可直接調控房價 防樓市大幅上漲

陳富勇

2010年11月10日07:37  來源:《重慶晚報》

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  記者昨日從有關渠道獲悉,為防止房價大幅度上漲,有關部委正著手制定相關管理辦法。根據該辦法,價格主管部門將可對房價進行直接行政調控。據悉,該辦法的核心內容包括:當房價出現較大幅度上漲時,經省級人民政府同意,省級物價部門有權直接出手限制商品房銷售價格,如直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等。

  新舉措有法可依

  一位房地產業內人士評價,國家有關部門如發改委通過有形之手對房地產進行調控並不為奇。因為按現行《價格法》,價格部門採取上述措施完全可以做到有法可依。《價格法》規定有五類商品和服務價格可實行政府指導價或政府定價,其中有三項分別為:一是與國民經濟發展和人民生活關系重大的極少數商品價格﹔二是資源稀缺的少數商品價格﹔三是自然壟斷經營的商品價格。不少分析人士據此認為,結合現實情況,普通商品房價格回歸到房改之前的“政府定價”有其合理性。

  地方政府已在嘗試

  據悉,在運用《價格法》對房地產市場進行調控方面,一些地方政府已有所嘗試。在今年9月1日起實行的《深圳市房地產市場監管辦法》中就明確規定:房地產市場價格總水平出現劇烈波動等異常狀態的,價格綜合管理部門可會同有關部門對相關房地產開發企業,採取公告、會議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡,對違反價格法律法規的,由價格監督執法部門依法處罰。據証券時報

  專家

  業內人士稱難度大

  國家有關部門將對房價進行直接干預的消息傳出后,專業人士表示:政府直接干預房價上漲的難度很大,並質疑物價部門是否有能耐“限”得住瘋狂房價。

  重慶容磁房地產王雪鬆表示,此舉恐怕會遭遇強大阻力:一是因為地方政府的政績和財政誘惑﹔二是房企對整個經濟的支柱作用,如果一旦破滅,將可能引發一系列危機,這也是高層和地方都不願看到的。王雪鬆稱,如果脫離市場實際,強行推行限價,很有可能兩個結果,一個是導致尋租空間的出現,最后隻能少部分人從中獲利,二是打擊開發商增加供應的積極性,使得開發商通過減少供應來應對。

  重慶中原地產副總何偉堅表示,要解決房價增長過快的問題,根本途徑一是增加供應﹔二是通過信貸控制流入樓市的資金,降低樓市的需求,通過物價部門來控制房價,只是治標不治本。

(責任編輯:喬雪峰)
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