四大銀行否認開發貸被叫停 大型房企暫不缺錢

趙謹

2010年11月16日08:30  來源:《新京報》

 【字號 打印 留言 論壇 網摘 手機點評 糾錯
E-mail推薦:  

  昨天有消息稱,佔據信貸市場大半江山的中、農、工、建四大國有商業銀行10月底已停止新增開發貸款審批,且不同於之前的月度性停貸調節奏。對此,四大行昨天均否認行政叫停開發貸。

  “政策收緊前拼命放貸”

  記者從中行、建行、農行方面了解到,今年前三季度三家銀行已基本完成了全年的信貸任務,因此留給四季度的額度本來就不多。

  “今年銀監會和審計署對四大行進行了幾次開發貸方面的檢查,每個銀行對於開發貸額度限制得都比較嚴。由於銀行擔心監管層不斷出樓市調控政策,因此在前幾個季度政策收緊前拼命放貸,導致年底資金緊張放款明顯收縮。”中行人士透露。

  一建行人士介紹,每到年底銀行為達到銀監會在存貸比、資本充足率方面的要求都會收縮貸款,信貸部門12月基本都不放貸而是以拜訪客戶作為工作重點。“特別是按照今年全年7.5萬億的新增貸款總量和3:3:2:2的季度投放節奏來看,前10個月放款已達6.88萬億,留給最后倆月的額度有限。央行上周再次上調存款准備金率0.5個百分點,銀行為達標放貸節奏明顯減緩。”

  上述人士介紹,雖然銀行今年開發貸指標已用完,但對一些有實力的房企客戶,銀行會先審批通過,但現在頭寸緊暫不放款,到半年后再放款。為降低風險,小的開發商若貸款到期的將不在續借。

  大型房企暫不缺錢

  若銀行捂緊了錢袋子,房企資金鏈勢必受到影響。據房地產業內人士透露,一般開發商的資金來源分別為銀行借款佔資金流的35%左右,自有資金至多不會超20%,剩下的是定金和預售款。“從現在的數據來看,還未顯示出房地產行業資金惡化的情況。”他說。

  截至10月底,萬科銷售869.3億元,提前完成800億元的全年銷售目標。此外,恆大地產、龍湖地產均完成了全年銷售目標,雅居樂、保利香港、首創置業完成全年目標的90%。

  華創証券地產行業分析師楊現領認為,由於2009年地產行業銷售火爆,致使開發商手裡還有一定的存量資金還不至於目前破產。但是,在銀行融資收縮的情況下,很多中小開發商的日子會比較難過。本報記者 趙謹

  影響

  開發商開辟新融資渠道

  在開發商的融資渠道收緊的同時,房地產信托、民間借貸等尚未明顯受限的融資渠道開始大行其道,成為不少開發商籌集資金的首選。據房地產業內人士透露,目前一些小開發商著急籌資,在業內比較盛行的做法是“同業拆解”,收取2.5分-3分(2.5%-3%)的月利息。“這是違規行為,開發商都沒有同業拆借的牌照,其實行的就是高利貸之實。”一銀行人士表示。

  據一開發商介紹,信托融資也成為開發商選擇較多的方式,一般中小開發商的信托融資成本在20%左右,而大型開發商在10%左右。

  與此同時,擔保公司的短期拆借也開始逐漸增加。一擔保公司人士介紹,現在開發商從銀行借不到錢所以來短期拆借的客戶很多。短期拆借最多不超過3個月每個月收取4%-6%的利息。(趙謹)

(責任編輯:喬雪峰)
更多關於 經濟房貸  經濟樓市 的新聞
· 媒體稱四大行年底前停止對地產開發商發放貸款
· 開發商大玩"非暴力不合作" 捂盤隻因成本早已收回
· 傳物價部門將可直接調控房價 防樓市大幅上漲
· 我國將制定基本住房保障法
· 北京出新規加強監管 商品房預售杜絕內部認購
· 聚焦京滬穗 調控之下樓市新動向
· 權威人士:明年房貸優惠或全面取消
· 民生視線·深入看樓市③:住有所居,政府有責
· 溫州炒房團暫停真相:資金向高端地產撤退
· 首套房貸利率上調至8.5折 對廣州市場沖擊不大
相關專題
· 新聞
· 評論 觀察
· 國內
留言
我要發表留言
  署名:
                                      留言須知
新聞檢索:    
   熱圖推薦
2010珠海航展參展飛機2010珠海航展參展飛機
組圖:上海鬧市高樓起火5人亡組圖:上海鬧市高樓起火5人亡
世界十大神秘禁地世界十大神秘禁地
中年男星漂亮老婆變大媽中年男星漂亮老婆變大媽
   精彩新聞
·話題:3歲幼童疑遭幼兒園老師體罰 未成年人傷害事件為何頻頻發生?
·杭州多家醫院數十名醫生收回扣 清單遭曝光
·網晒8樣東西10年未漲價:公交公園汽車電子產品
·“引渤入疆”工程已投資2.6億元 未經政府立項
·發改委近期將出手管制物價上漲 可能直接限價
·[生活提示]每周3次性愛年輕12歲 心臟病發作5征兆
·從裡到外十招辨別真假空姐 揭露空姐的辛酸
·高鐵發展“凶猛” 中國民航業如何生存?
·[時尚寶典]揭秘葛優年過50無子原因 去黑頭錯誤五法
·高房價"轟倒"了誰? 公務員年薪比事業單位高萬元
   精品策劃
·高房價"轟倒"了誰? 公務員年薪比事業單位高萬元
·"展望'十二五'稅改":房產稅能否成為樓市穩定器
·高房價讓中國人不願生兒子 滬指暴跌失守3000點
·北京房價肯定要降 外資進入能否左右中國糧價?
·央視主播自曝月入不足6千 拿什麼保衛百姓錢袋子

   播客·視頻
盡快告別單身漢盡快告別單身漢
溫總理學舞太極扇溫總理學舞太極扇
   資本市場熱點追蹤
·創業板午評:創業板領漲兩市 35隻個股漲逾5%
·午評:兩市漲跌互現 滬指跌18點收報2966
·創業板開盤:兩市平穩開盤 創業板指高開5.57點
·開盤:兩市開盤漲跌互現 滬指下跌0.02%
·早報:假摔論PK調整論 急跌反抽不宜戀戰
·央視主播自曝月入不足6千 拿什麼保衛百姓錢袋子
·與GDP匹配 公務員將加薪? 任志強出書談房價
·國有資產應分給13億民眾 中國物價漲40年也難超美?
·經濟周刊:聚焦車船稅改革 從“一刀切”到分檔征

[一語驚壇]"干部年輕化"就怕成"干部關系化",能不糾結?
[論壇]美國匯率戰"首次"失敗·中國記者讓奧巴馬露餡了
[訪談]加交通部長談移民·馬偉明:落后不是國人專利
[辯論]統計局否認全面通脹,你咋看·你看好“引渤入疆”嗎
[博客]梁衡:以后這樣的人不多了 胡主席與菅直人會談意味啥
[博客]女部長因夫公費游辭職啟示 薄熙來岳父採訪記
   無線·手機媒體
手機上網就上強國論壇手機上網就上強國論壇
發短信上手機人民網發短信上手機人民網
人民網