北京二套房公積金貸款:首付50% 利率上浮1成

2010年11月30日08:04  來源:《中國証券報》

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  北京收緊二套房公積金貸款 人均住房面積超28.81平方米將停貸貸款用途僅限於購買普通自住住房

  北京住房公積金管理中心29日通知要求,自即日起對新受理的住房公積金個人貸款業務(含個人住房組合貸款)進行調整。二套房公積金貸款的發放對象僅限於現有人均住房建筑面積低於28.81平方米的家庭,第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的購房者將不予放款。

  根據最新通知,二套房公積金貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建筑面積低於北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭,即僅限於現有人均住房建筑面積低於28.81平方米(不含)的家庭。所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房,不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。

  對此中投証券房地產首席分析師李少明認為,二套房貸方面,先前其他城市尚無明確具體住房面積的類似限購政策。這項新規意味著,二套房公積金貸款的嚴格程度已經超過了商品房貸。未來不合理的購房需求仍將受到抑制,預計一線城市的樓市“限購令”將持續較長時間。

  通知明確,新受理的二套房公積金個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍,首付款比例不得低於50%,即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的50%。首套房貸方面,房屋套型建筑面積在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低於20%,即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的80%。房屋套型建筑面積在90平方米以上的,首付款比例不得低於30%。

  通知還提出,對於借款申請人所購房屋屬於第三套及以上住房的,停止受理其個人貸款申請。借款申請人提供虛假信息的,應依據相關規定,追究借款申請人責任,停止發放個人貸款,記入個人信用信息記錄。北京住房公積金管理中心同時要求,在北京市行政區域內,開發商在預售或現售商品房時允許購房人貸款支付房價款的,不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款,並不得以任何形式增加附帶條件。(記者 韓曉東)

(責任編輯:聶叢笑)
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