房價仍在堅挺 房地產調控是否需要再加碼?

志勇

2010年12月10日09:34  來源:《中華工商時報》

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  有話則長,無話則短。

  然而中國房地產市場卻有著說不完的話題,原因很簡單,這個市場問題多多,爭論不休,還不是一個健康成熟的市場。

  今年4月和9月,兩次“史上最嚴厲的調控政策”,現在看來,可能再次淪為空調。第一次的調控,拉鋸了幾個月,不見效﹔第二次,又拉鋸,可隻有一個多月,市場仍是“無法撼動”。顯然,這是多方利益在拉鋸中“博弈”。通脹預期的壓力,市場泡沫問題,流動性問題等等,都預示著房地產第三輪調控的到來。

  8日,國家統計局發布通告,將於12月11日發布11月份國民經濟主要指標數據。據說,此舉是為縮短統計數據從生產到發布的時間,保持數據發布時間的穩定。按常規,每月11日發布上月經濟數據,遇到周末或節假日則順延至下一工作日。今年9月,國家統計局將原定9月13日(周一)的發布計劃提前至9月11日(周六)。而此次的再次提前,市場由此引發加息等種種猜想。同時多數學者和企業家認為當前通脹嚴重。

  也就在本周,有權威機構預測,11月的CPI不會破5,會在4.75%左右,顯然這個數字已很高了。通脹問題,說到底還是貨幣問題。

  雖然在房地產“嚴厲調控”中收緊信貸,但種種跡象仍在表明,流動性仍使房地產顯得“無憂無慮”。

  從面上看,雖然今年房地產遭遇“最嚴厲調控”,但房價並沒有就此被完全打壓,房價仍在堅挺。如從成交量來看的話,北京、上海兩大城市仍非常活躍。

  然而,就在近日,有兩組數據應引起格外的關注。其一,中國有85%的人買不起商品房﹔其二,7個大中城市房價泡沫超50%。這7個城市分別是福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家庄。而泡沫較高,泡沫成分佔實際價格比例在30%-50%之間的城市有北京、深圳、武漢、長春、

  寧波、哈爾濱、大連、貴陽、上海、鄭州、城都。同時,有一定泡沫的(在10%以上30%以下)還有8個一線城市。可見,有近30個大中城市存在明顯的泡沫。

  很顯然,一方面有85%的人買不起商品房,而另一方面,房地產泡沫並沒有在調控中被擠壓。而最新數據還顯示,絕大多數城市住房支付能力指數在下降。

  這裡有一個問題,筆者要再次表達一個觀點,那就是,不能單以“房價”論調控,或是說調控的目的不僅僅是要把房價打下來。客觀地說,房地產行業的情況要比其它行業顯得更為復雜,尤其是目前通脹預期的大背景下,調控的難度也顯得更大。同時,我們必須看到,中國房地產市場化道路也就是十年多的歷史,更確切地說,房地產市場突飛猛進的發展也就是新世紀以來的10年。但房地產市場所滯留和所不斷所呈現的問題在不斷地顯現,筆者始終認為,中國房地產市場經過10年的快速發展,已到了對房地產市場進行綜合治理的關鍵時刻,如土地問題,如各地土地財政問題,廉租房、經濟適用房問題,央企進入房地產領域與民爭利的問題,特權部門的變相福利分房問題,等等,這都需要從房地產市場健康發展的更長遠的利益上要考慮。

  在北京、上海、深圳等地,一個幾十平米的住房就需要上百萬,這實在是讓人為房所累。然而在全國百姓的一片嘆息聲中,有一些開發商和一些所謂的專家學者振振有詞的“理論”,而這一“理論”在歷次調控中總是能佔上風,那就是,需求是剛性。然而這在筆者看來,這是一句廢話,或可以說,是一句屁話。需求是剛性,但85%的來百姓買不起商品房,這個剛性幾乎就是對老百姓財富的盤剝。

  房價的一路上漲是始於2006年初,到目前,房價如此翻倍的上漲,所產生的泡沫,應該說,已使老百姓的生活質量逐步下降。在今年4月實行調控以前,有一種擔心,怕是否會影響中國整個經濟,怕房地產綁架了中國經濟。現在看來,這些所謂的擔心是在變相地綁架中國經濟,當下,需要做的是要客觀、理性的重新梳理中國的房地產市場,從社會學的角度來看,“安居樂業”,這是最好的和諧社會。而從經濟的角度來看,“泡沫化”是中國經濟的最大隱憂,當然,筆者這裡所說的“泡沫化”,不僅僅是房地產,但當下房地產市場所表現的泡沫尤為突出,大量資本追逐投資產品反映的正是這“最大的隱患”。

  筆者認為,防止中國經濟泡沫化趨勢是未來中國經濟的重中之重,而擠壓房地產泡沫是中國經濟的當務之急,如這樣看的話,對房地產的調控,應由表及裡。其加碼,絕不是僅為解決房價。

(特別提示:本文內容純屬作者個人觀點,不代表人民網立場,並不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。)

(責任編輯:聶叢笑)
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