11月全國樓市量價齊升 專家呼吁調控不能放鬆

岩 雪

2010年12月12日13:49  

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  國家統計局數據顯示,11月份全國70個大中城市房價同比上漲7.7%,漲幅比10月份縮小0.9個百分點﹔商品房銷售額5286億元,同比增長18.6%。業內專家表示,11月樓市呈現“量升價漲”態勢,調控仍不能放鬆。

  此前公布的數據顯示,全國70個大中城市房屋銷售價格在今年4月份同比漲幅達到12.8%的高位后,隨著調控政策日趨嚴厲,同比漲幅呈逐月下滑的趨勢,10月份回落至8.6%,11月份又回落至7.7%。從環比上看,9月份以來,全國70個大中城市房價分別環比上漲0.5%、0.2%、0.3%,這已是該數據連續第3個月環比上漲。

  事實上,自今年4月份國務院出台“新國十條”調控樓市以來,期盼房價下跌成為普通購房人的共識。盡管在業內看來,此輪調控的目標並不僅僅是房價,但“遏制房價過快上漲”無疑是“新國十條”中的應有之義。

  此外,11月份,新建住宅銷售價格同比上漲9.3%,漲幅比10月份縮小1.3個百分點﹔環比上漲0.4%﹔二手住宅銷售價格同比上漲5.6%,漲幅比10月份縮小0.3個百分點,環比上漲0.3%,比10月份擴大0.2個百分點。

  1-11月,全國商品房銷售面積8.25億平方米,同比增長9.8%,增幅比前10月提高0.7個百分點。其中,商品住宅銷售面積增長7.4%。11月份當月,全國商品房銷售面積10113萬平方米,同比增長14.5%,絕對量比10月份增加834萬平方米,增長9.0%﹔全國商品房銷售額5286億元,同比增長18.6%,絕對額比10月份增加210億元,增長4.1%。

  上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,之所以在調控進一步發力之后仍然出現了量價齊升的局面,很大程度上是受人民幣持續升值,以及通脹預期不斷加強的影響。北京中原三級市場部總監張大偉對此表示,在目前二次調控下,市場總成交量不僅沒有萎縮反而繼續上漲,在通脹大背景下,樓市依然是資金最熱門的投向地。他認為,量價再次全面上漲或面臨新一輪調控措施的出台,而最可能出現的時機或在明年1月份。

  除了房價外,11月房地產開發投資額和土地購置面積繼續慣性上漲。數據顯示,1-11月,全國房地產開發投資42697億元,同比增長36.5%,其中,商品住宅投資30022億元,增長34.2%,佔房地產開發投資的比重為70.3%。11月份當月,房地產開發投資4628億元,同比增長36.7%,環比增長1.5%。

  截至11月末,在今年一系列調控頻頻出台下的背景下,全國房地產開發企業完成土地購置面積同比增長33.2%,房屋新開工面積同比增長48.7%,房屋施工面積同比增長28.6%,房屋竣工面積9.6%。

  張大偉認為,隨著全國逐漸實施的預售資金監管等政策,眾多中小開發商的資金來源將逐漸受控。目前,開發商自籌資金佔總資金的比重越來越大,已經超過總資金增幅,而上調存款准備金將使銀行貸款額度更緊,預計開發商未來幾月在資金方面的壓力會更大。証券時報

(責任編輯:趙爽)
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