要降房價必須連續加息

陳?

2010年12月17日14:23  來源:《華西都市報》

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  近日,中國人民銀行決定,從2010年12月20日起,上調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。而在隨后公布的11月CPI指數報告裡,11月CPI同比上漲5.1%,創造了28個月以來的新高。兩個數據公布間隔如此之近,讓人很容易聯想到央行上調存款准備金率的用意相當明確,想通過收縮流動性來抑制屢創新高的通貨膨脹,說得更直白一些,即便面對CPI指數如此居高不下的情況,央行仍不太願意動用加息的手段。

  央行不願意加息的原因很多,其一,境外熱錢會加快流入,造成物價進一步上漲和資產泡沫﹔其二,會造成人民幣進一步升值,給中國的對外貿易帶來較大的影響。於是,央行更願意採用積極穩妥的上調存款准備金率來防止通脹。然而這一招雖然管用,但對於房地產市場而言,無疑會加劇更多原本觀望的消費者紛紛加入到購房的行列,從而使房地產調控政策進一步淪為“空調”。

  到現在為止,我們總算明白了為什麼那麼多的開發商有恃無恐地拿地,而且“地王”頻現。原因在目前的通脹壓力不斷上升的情況下,老百姓仍然會把買房作為保值、升值的重要手段,而中央政府始終不願意出台積極有效的調控政策,

  而僅靠行政命令手段去約束,造成房價再一次陷入屢調屢漲的怪圈。最近央視財經頻道就明年房價問題對100名經濟學家作了一次調查問卷,結果除了少數經濟學家認為明年的房價

  會出現小幅下跌之外,其余的都認為房價會平穩運行或上漲,沒有一位經濟學家預測明年房價會出現大跌。可見,連經濟學家普遍都對明年的房價不抱太大希望了,更何況老百姓!

  要降房價,並不是毫無辦法,最重要的就是要消除老百姓對於房價上漲的預期,而要做到這一點並不是一件容易的事情,僅靠行政強制命令反而會適得其反。同時,輔以上調存款准備金率等手段達到雙管齊下的效果,房價必降無疑。如果僅加一次息做做樣子,或者間隔時間太長,根本起不到實質性的效果,相反會加劇消費者對於房價上漲的預期。當然這樣做的確會帶來一些負面效應,然而最高決策者應該權衡利弊,兩害取其輕,對於房地產泡沫不能再容忍,否則將一發不可收拾。而對於加息產生的經濟下滑等現象,屬於可接受的范圍,不會對整個經濟宏觀面帶來太大的影響,這一點中國政府應該是非常清楚的。

  從最近的中央經濟工作會議定調來看,貨幣政策已經由原來的適度寬鬆轉變成穩健的貨幣政策,這意味著一旦通貨膨脹仍然較高,進入加息周期將不可避免。然而我們更關注的,並不是中央政府在說什麼,而應該是做什麼,怎樣做。通貨膨脹如此之高,我覺得再次加息的最佳時機應該是十二月,一旦錯過將后悔莫及,該到了中央最高決策者下決心的時候了。作者系著名房地產營銷培訓師

(責任編輯:喬雪峰)
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