吳酩:從藍綠“打架”看房地產“渾水”

2010年12月20日08:10  來源:人民網-經濟頻道

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  此“藍綠”,非彼“藍綠”,不是說台灣的藍綠之爭,而是說中國社會科學院《住房綠皮書》和《經濟藍皮書》之間的矛盾。相隔一天前后發布的兩份報告,對2011年房地產市場政策和房價走向的預測,竟然相互“頂牛”,“綠”的說,明年預計住房市場繼續調整,房價穩中有降。“藍”的則認為,2011年的房價存在兩種可能:一是價格上漲與暴漲之間惡性循環,二是房價略有下降,或者是溫和上漲﹔而如果經濟增長,調控放鬆,那房價將會恢復性反彈,價格可能上漲20%—25%,甚至會更高。同一“院”內,不同的兩個研究機構,對同一個關系國計民生的重要問題,做出了如此不同的結論。讓人說什麼好呢?!而作為國家級的研究機構,重要職責之一就是通過縝密的科學研究,為決策層提供制定政策的可靠依據。兩份報告,兩種判斷,讓人聽哪個、信誰的呢?!

  如果是純民間的議論,見仁見智,七嘴八舌,意見、預測、判斷五花八門,那是很正常的事。而作為最具權威的科研機構,以年度報告的形式,正兒八經地向廣大公眾、向全世界發布,出現這麼鮮明的“打架”情況,就實在令人看不懂了。盡管一位不願透露姓名的統計學專家對造成差距巨大的原因做出了“解釋”,認為“基本上都是根據現有的政策及經濟環境進行判斷的,缺乏基層調研的數據支撐”。但這一“解釋”並不能服人。人們會問:難道這兩家根據的“現有政策”不是出自同一個源頭?所處的“經濟環境”不屬於同一國度?為什麼在同一“屋檐”下,卻得出了兩樣的結論?向社會提供這類“缺乏基層調研數據支撐”的報告,會產生什麼樣的效果?社科院的領導,看著自家的兩個“孩子”這麼公開地各吹各調,又作何感想?

  其實,出現這種“打架”怪相的,不只是社科院一家,也不是始於今日。2008年某大城市發布的《藍皮書(經濟)》指出,房價仍然沒有出現拐點﹔而《藍皮書(社會)》則斷言,房價必然下跌。南方一些城市房價數據自相矛盾的情況,近年來更是屢見不鮮。級別最高也最為令人咋舌的“架”則是今年春天的那場:國家統計局公布2009年房價的漲幅是1.5%,舉國為之嘩然﹔國土部下屬研究機構緊隨其后,稱研究表明,2009年房價漲幅高達25.1% 。同是說房價的漲幅,二者竟然相差了十六七倍!這簡直就是國際笑話。

  與房價同樣牽動人心的其它一些問題,諸如商品房成本、利潤以及空置率等屬於“ABC ”類的基本數據,也儼然成了無法攻克的“哥德巴赫猜想”,一直不能給公眾確切而令人信服的答案。難道弄清房地產市場的“ABC ”就真的這麼難嗎?筆者以為,基本數據、基本判斷方面的混亂,實際只是房地產市場整體混亂的一種表象,折射了這潭污水的渾濁程度,是無數利益的糾葛把這個領域“自覺”攪和得渾濁不堪。因為隻有維持“ABC ”的模糊不清,數據方面的自相矛盾以及走向判斷方面的群毆混戰亂局,貪婪的食利者們才能自由自在地“渾水摸魚”。現實的研究群體中,究竟有多少人還在扎扎實實地深入基層、深入實際搞調查,排除各種誘惑、踏踏實實地搞研究?不斷推出的各類“專家意見”中,還有多少是沒被銅臭熏蒸、沒摻雜特殊利益因素的“純淨”成果?民眾這些疑問的不斷加深,不僅使科研機構、專家群體變得越來越“不值錢”,也大口大口地嚙噬著政府的公信力。

  有效調控市場,必須下決心厘清房地產的“ABC”﹔隻有“ABC”清楚,“攪和”難以下手,池水轉“渾”為清,調控之拳才能准確擊中要害。而繼續在“渾水”中混戰,再嚴厲的調控舉措,也會像國土資源部那位前副部長所說的,變成毫無意義的“一地雞毛”。

(責任編輯:賀霞)
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