重慶部分銀行暫停個人房貸 重啟或等明年初

2010年12月22日08:15  來源:《重慶晚報》

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  昨日下午,市內部分銀行傳出“驚人”消息:最近已全面暫停發放個人房貸,重啟個人房貸可能要待明年初。

  個人房貸全面暫停

  “我們已經暫停發放個人房貸了,一手房、二手房的都停了。”深圳發展銀行重慶分行有關人士稱,暫停的原因,是臨近年底信貸額度比較緊張。

  市內全面暫停發放個人房貸的銀行並非深發展一家。某商業銀行重慶分行有關人士稱,該行也於近日暫停了一手房和二手房個人房貸發放。另一商業銀行南坪一網點的工作人員則表示,現在受理的個人房貸申請,最快也得明年初才會放款。另一商業銀行重慶分行有關人士也稱,該行也暫停了個人房貸發放。

  在市內銀行人士看來,部分銀行之所以暫停個人房貸,主要是此前發放較猛,再加上最近又調高了存款准備金率,所以最近信貸額度驟然緊張。

  有兩個消息可以佐証這種說法———今年11月,全市住房貸款余額增加65.95億元,佔當月個人中長期消費貸款增量的89.9%。本月間,因為央行提高存款准備金率,市內銀行可用於放貸的資金減少66億元左右。

  購房者用不著擔憂

  “市民貸款買房根本不用著急,現在著急的應該是開發商。”某商業銀行重慶分行有關人士稱,銀行停房貸不會對市民購房產生任何影響,因為“市民要買房,隻需要給開發商交定金或首付款”。又因為“銀行的貸款資金是直接發放到開發商手裡的”,暫停房貸隻會讓開發商拿到錢的時間大大延長。

  在該人士看來,銀行暫停發放個人房貸,對按揭購房的市民還是一種保護。因為如果銀行很快就把錢打到開發商賬上,不排除有開發商拿著這些錢用於其他項目,但是貸款的負擔卻要購房者背負。

  賣二手房要受影響

  南岸區彈子石市民夏先生稱,他在一個月前便把位於沙坪壩區的一套二手房賣了。買家付了首付款以后,在市內一家銀行辦了二手房貸款,“可我至今還沒有拿到銀行的錢。”

  在某商業銀行重慶分行有關人士看來,個人房貸重啟估計得在明年初。也就是說,賣二手房的市民,若買家要找銀行辦按揭,可能要在明年初才能拿到全款。另一商業銀行重慶分行有關人士也提醒,如果市民想在最近賣房套現,應該要有“銀行延遲放款”的心理准備。

  對開發商的影響有待觀望

  市內部分銀行全面暫停發放個人房貸,對急於回籠資金的開發商來說無疑是個壞消息。但最終影響幾何呢?

  在重慶中原地產人士看來,銀行暫停發放房貸,對開發商的影響有待觀望。

  一方面,從短期來看,銀行暫停發放個人房貸以后,最近急於回籠資金的開發商可能會著急。另一方面,從中期來看,銀行停發個人房貸估計不會持續太久。若在明年初迅速重啟個人房貸發放,那麼對多數開發商來說影響並不大。畢竟現在開發商賣一套房以后,也要等上一段時間才能拿到銀行的按揭貸款。

  本組稿件 記者 張彬

  監管層叫停固定資產貸款

  直接影響房地產開發貸款

  12月20日,多位商業銀行分支行人士向記者表示,他們已收到地方銀監局的“暫停令”,要求月底之前暫停發放固定資產貸款。

  固定資產類貸款包括基本建設投資、更新改造、房地產開發以及其他固定資產四大類。而受“暫停令”影響最大的,無疑是城建貸款和房地產開發貸。

  此次監管層下發的急件還明確表示,對到期的固定資產貸款合同必須嚴格按時收回,不得辦理展期﹔而到期未能償還的貸款也暫時不得辦理延期。

  “禁止固定資產貸款展期,主要是針對地方政府平台貸和開發貸的。”業內人士坦言:“嚴禁開發貸展期,旨在進一步收緊房地產開發商的資金鏈。”21世紀經濟報道

(責任編輯:賀霞)
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