北京樓市新房均價下滑 明年初計劃入市項目減少

2010年12月24日08:44  來源:《中國証券報》

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  據北京市房地產交易管理網數據統計,12月上半月,北京市期房、現房住宅共成交7787套,成交面積87萬平方米,與11月同期相比,分別增加17%和30.5%。扣除保障房后,商品住房實際成交7201套,成交面積79萬平方米,與11月同期相比分別增加78.1%、75.2%。實際成交的商品住房均價為19442元/平方米,環比小幅下降2.9%。

  供需齊升

  據亞豪機構統計,12月上半月,北京新開盤項目達24個,新增供應套數達9766套,與11月同期相比,新開盤項目增加41.2%,新增供應套數增加213.7%。供應量有了大幅的增加。

  亞豪機構副總經理高姍分析,12月上半月新開盤項目大幅增加,主要因素還是受到預售監管政策的影響。新政策規定,12月1日起,新開盤項目必須上報詳細的預售方案,而且預售資金也將受到嚴格的監管。因此,許多原本不打算開盤的項目也趕在12月1日前申請預售許可証,並導致很多項目在12月前期集中開盤。

  需求方面,由於有了4月份首輪調控政策的鋪墊,9月底二次調控對市場的影響力有所減弱,當調控已成常態,市場反映出來的則更多是疲態。通脹預期有效激發了中產階層以上人群的保值購房需求,從而造成12月上半月成交量的逆市走高,環比大增近八成,相當於10、11月同期累加的總成交量。

  業內人士分析,樓盤的批量入市撬動了購房需求的釋放,下半月仍會繼續延續,但這些供應需要一定的時間消化,入市樓盤的銷售周期或將延續至明年一季度,進而制約1月的開盤項目量。

  明年初開盤趨謹慎

  相比12月開盤項目的集中入市,2011年1月,開發商入市銷售的熱情有所萎縮。據亞豪機構統計數據顯示,明年1月份僅有24個項目計劃開盤,其中首次開盤的純新盤項目為9個,整體開盤均價為21150元/平方米。

  高姍指出,明年1月項目謹慎入市,與11、12月開盤項目集中入市有很大的關系。由於開發商希望規避預售監管政策,許多項目提前入市開盤,導致明年1月計劃開盤項目量有所減少。同時,春節前樓市正值傳統淡季,從歷年的情況來看,計劃開盤的項目量也是相對較少的一個階段,淡季開發商對市場的預期有所弱化,影響到了開發商的推盤速度。

  明年1月計劃開盤項目中位於大興、昌平、順義、通州、房山五個新城的入市項目量達14個,佔當月入市項目的比重達58%,物業類型多為普通住宅,戶型面積以一居、兩居為主,價格多在2萬元/平方米以下。

  市場人士分析,明年1月份,剛性自住需求依然具有較強的購買意願,這些郊區樓盤推出的產品也較為適合自住客群。當前自住型客群已經成為市場主流,而年底開發商需要回籠大量的資金,這勢必會令許多項目進行促銷,下調價格,增加性價比,以此來吸引客戶是最直接有效的手段。(記者 林?)

(責任編輯:聶叢笑)
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