央行突然加息沖擊樓市 買房的、賣房的都糾結

2010年12月27日15:42  來源:《重慶晚報》

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  周末突然而來的加息,沖擊著敏感的樓市神經。買房或是賣房,正成為一個艱難的選擇。記者昨日走訪了數家售樓部和二手房中介,發現買房和賣房的市民,都陷入一種糾結中。

  買房:害怕買了就跌

  在新開盤的九龍坡區大鼎世紀濱江售樓部,來看房的一位市民告訴記者,他想投資一套小戶型,很早就關注到這個樓盤。但最近調控政策密集出台,讓他心裡也犯了嘀咕:“你覺得現在買房劃不劃算?”他反過來咨詢記者到。

  由於是投資型購房,這位投資者顯然很關注加息的影響。兩次加息后,五年期以上貸款利率從10月上旬的5.94%漲到6.4%,提高了0.46個百分點。對購買二套房的市民來說,執行1.1倍利率付出的資金更是可觀。“我要買的話就要貸35萬,每個月要多遭約80元左右,總額要多出2萬元。”

  “我還感覺到政府調控樓市的決心很大。” 這位購房者認為,在上調存款准備金率、加息及未來出台房產稅等政策的疊加效應影響下,房地產市場面臨壓力較大。“最怕的就是買了就跌。”

  買不買房,這位曾經有著強烈投資欲望的購房者,陷入糾結中。

  賣房:擔心賣了又漲

  在買方裹足不前的同時,賣方也不願作出讓步。

  在鋼運置業紅旗河溝門店,置業顧問告訴記者,最近的成交量下降比較明顯,但成交價並未出現鬆動,因為“很少有賣家願意降價”。

  為何不願降價?記者聯系了一位賣家,對方表示,去年底,他賣出了加州花園的一套住房。當時賣成40多萬,現在市價已經達到60萬左右。“大家都說重慶房價並不高,我不願再賣個地板價。”這位賣家說,目前重慶經濟發展勢頭領先全國,房價下降的可能性不大。

  另一位賣家則表示,加息了又怎樣,還不是負利率,大家都想買房來保值。“賣了房子,拿到現金還不是貶值。”

  專家:僵局還將持續

  “在加息之前,樓市已經出現了明顯的觀望氣氛。”中原地產副總何偉堅表示,二手房明顯成交萎縮,就是佐証。

  何偉堅稱,一兩次的加息,還不會改變樓市的僵局。目前正值年關前,按慣例是樓市的淡季,不管是買方或者賣方都不願輕易出牌。

  “加息的影響,更多的是對樓市參與各方心理上的一個打擊。對於樓市來講,一次兩次加息並不可怕,怕的是進入加息通道。七次八次輪番加息,就會對樓市產生較大的累積效應。”何偉堅如此分析到。

  何偉堅預計,這樣的僵局將持續至春節后。到三月份,買賣雙方的角力將初見分曉,“如果連續幾個月累計的需求不能得到釋放,成交量繼續萎縮,樓市有可能出現新的拐點。”

(責任編輯:喬雪峰)
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