今年年末二手房降價潮爽約 搶房潮突襲--經濟頻道--人民網
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今年年末二手房降價潮爽約 搶房潮突襲

2010年12月31日08:54    來源:《北京青年報》     留言 0 條     手機看新聞

  本文導讀:進入年底,二手房市場成交突然火爆,之前從容挑選的一些房源在短短幾天內全部賣出。單位、父母家都在西二環的王先生,也不得不將選擇擴大到北邊和東邊,然而經過半個多月的聯系看房,王先生發現,自己能看中的房源基本留不過一周就會賣出。對此,王先生頗感無奈。

  年度盤點

  2010房長官辛苦了

  2011對樓市調控 我們還剩下多少信心

  進入年底,二手房市場成交突然火爆,之前從容挑選的一些房源在短短幾天內全部賣出。單位、父母家都在西二環的王先生,也不得不將選擇擴大到北邊和東邊,然而經過半個多月的聯系看房,王先生發現,自己能看中的房源基本留不過一周就會賣出。對此,王先生頗感無奈。

  ●二手房源稀缺求購者激增掀起搶房潮

  根據北京市房地產交易管理網及偉業我愛我家的統計數據信息顯示:第51周(12月20日-26日),全市新建商品房網簽總量為3499套,環比前一周的2239套,大幅上漲了56.3%,與去年同期的4179套相比下跌了16.3%。全市二手住宅網簽總量為5370套,雖與去年同期相比下跌了40.4%,但是環比前一周的4731套則上漲了13.5%,日均成交量達767套,再次刷新了4月底北京樓市新政出台以來的交易量新高。在成交量上漲的同時房價也出現了上漲。麥田房產統計數據顯示,10月份二手房成交均價為2.9萬/㎡,11月為3萬/㎡,12月截至目前,成交均價為3.1萬/㎡。

  據偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示,與12月上旬相比,12月中旬業主挂牌量上揚12.26%,客戶咨詢量更是激增17.29%,供求比例創下1:3.42的年內新高。充分証實了目前市場中房源的稀缺程度和買方購房積極性的高漲。

  ●購房人:以剛需為主

  對未來房價下降信心不足

  在東二環附近的富力城社區某二手房店,置業顧問郭先生告訴筆者,富力城各區的二手房價格不同,綜合來看,10-11月的成交均價在40000元/平方米左右,而本月已經迅速漲到將近45000元/平方米,2個月的時間每平方米就漲了近5000元。而且成交速度非常快,基本上出一套賣一套,留不過一周,根本不用擔心房源滯壓問題。

  筆者在東四環部分二手房店實地了解時,鏈家地產的置業顧問王小姐也証實了當前該區域二手房源熱銷的情況。王小姐說:“前幾個月,二手房成交情況還是比較平穩的,但12月初成交量和成交均價突然就上去了,來二手房店看房的人一下子特別多。”

  以東四環外的沿海賽洛城項目為例,11月份的成交均價在23000-24000元/平方米,短短的十幾天過去,當前價格已經漲到26000元/平方米。

  對於這種情況,王小姐分析到:“首先,目前熱衷於二手房的人群,以首次置業和改善型購房人為主,也就是所謂的‘剛性需求’。這類人群數量龐大,由於比較急迫的居住需求,會選擇盡快買房,而一手房市區供應較少,交房周期較長,價格相對較高,所以二手房成為了這類人群首選的目標。

  其次,在今年四月和九月的兩次政策出台后,房價並沒有如購房人預期的那樣出現下降,反而是仍在上漲,因此很多等待買房的消費者認為,不久后可能出台的第三次政策調控也不會對房價起到促降的作用,所以索性在房價再度上漲前盡早購買。

  第三,不錯的房源往往會有很多購房人關注,在當前形勢下更是如此。對於意向購房者來說,看房子的人多,意味著房子緊俏,出於心理作用,很多買房人就會頭腦一熱搶先交錢,防止好房被別人搶走,所以在年底這個時段,大家紛紛集中看房,也就越是容易形成‘搶購’局面。”
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(責任編輯:喬雪峰)
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