人民日報稱超前買房加劇漲價壓力 呼吁先租后買--經濟頻道--人民網
人民網

人民日報稱超前買房加劇漲價壓力 呼吁先租后買

王煒

2011年01月04日08:13    來源:人民網-《人民日報》     留言 0 條     手機看新聞

  本報記者 王煒

  2010年,為了遏制房價過快上漲,國家對樓市進行了嚴厲的調控,2011年調控仍將繼續,市場有可能進一步企穩。在政策逐漸落實起效的同時,要讓房地產市場真正實現長期平穩健康發展,還需要購房者轉變住房消費觀念,逐步樹立“先租后買,先小后大”的理性住房消費觀。

  為什麼要“超前買房”

  不知道從什麼時候起,“買房”開始成為人們相聚時最重要的談資。

  結婚一定要買房,不買就不結﹔買房就要100平方米以上,小了“不夠用”﹔一畢業就買房,越晚出手越買不起﹔家長出首付,兩家人買一套房﹔孩子要在北京上大學,先把房子買好……

  在這些觀念的影響下,越來越多年輕人加入購房大軍,購房群體呈現出明顯的“低齡化”、“超前化”、“啃老化”趨勢。據“鏈家地產”市場研究部最新統計顯示,北京2010年30歲以下人群購房佔比約為38%,首套房貸者的平均年齡隻有27歲,低齡化趨勢明顯。

  據了解,發達國家首次購房的年齡比我國要大很多。如日本、德國,首次購房人平均年齡為42歲﹔法國首次購房的平均年齡為37歲﹔美國首次購房年齡也在30歲以上。年輕人長期租房是一種普遍狀態。據調查,日本租房結婚者比例高達67.1%,買房結婚比例僅為14.3%。根據英國社區和地方政府部公布的數據,2008年至2009年,英國近32%的家庭靠租房解決居住問題。

  住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹認為,中國人歷來有存錢、蓋房、置業和為兒孫積攢家產的文化傳統,而房產就是家庭中最大的一項資產,買房置業的需求受傳統文化影響很深。現在社會上很多年輕人“無房不婚”、“一步到位”、“低齡購房”、“啃老購房”的現象,都是不理性和不合理的購房觀念,應當轉變。

  另一方面,由於近年來房價上漲過快,居民收入增長速度和財富積蓄能力跟不上房價上漲速度,“現在不買,以后更買不起”。這種恐慌的心態,也導致許多人不顧實際承受能力“硬著頭皮”買房。

  超前購房,風險有多大

  不夠理性的住房消費觀,給市場和個人都帶來了一定風險。

  超前、恐慌的購房觀念和行為,使大量購房需求提前釋放,在一定程度上加劇了樓市供求矛盾,加劇了近年來房價上漲的壓力。我國每年城鎮住房竣工量達8億平方米左右,但這些超前性、恐慌性需求的增加,對市場供給產生了很大的壓力,也使正常的住房需求空間受到擠壓。各種需求的集中釋放,導致供求關系長期處於不平衡之中,房價上漲就不可避免。

  超前買房,也給個人財務狀況造成一定的風險。

  超前買房導致許多年輕人過早成為“房奴”。一般來說,每個月房貸支出佔家庭月收入總額30%以下是比較安全的,超過50%,家庭財務狀況就存在較大風險。但當前不少年輕的購房者,月供都佔月收入的一半以上甚至更多,除去其他生活開銷所剩無幾。不僅增加了工作壓力、影響了生活質量,而且自己進一步深造、再發展也受到了限制。

  “很多人認為買房是為了自住,就不必擔心投資風險。但在商品房市場上,買房本身必然是一種投資行為。”秦虹認為,隻要是買房投資,就存在一定風險。首先是每月還房貸的壓力,對購房者收入的積累和工作的穩定要求較高。而剛畢業參加工作的年輕人,往往是積累少、工作不穩定、收入變動大的群體,一旦失業,還款壓力陡增。

  同時,買房“隻賺不賠”也只是個神話。受宏觀經濟形勢和利率的影響,房價下跌的風險始終是存在的。如美國次貸危機出現,利率大幅快速上升,房價出現大跌,許多家庭出現了負資產,斷供失房現象就大量出現。“過早購房,其抗拒風險的能力十分脆弱,處理不當,將會給家庭帶來無窮的煩惱。”秦虹說。

  中國房地產研究會會長劉志峰認為,年輕人剛踏上社會,不應該過早地把自己“拴在”房子上。應該把有限的積蓄,用在提高家庭生活水平,積極的投資理財,以及對自己繼續深造提高的投入上。對於住房,應當根據實際情況,樹立先租房后買房,先買小房子過渡,有了條件再換大房子改善的理性消費觀念。

  理性消費觀應如何引導

  盡管不理性的住房消費觀仍然存在,但近年來,隨著年輕人觀念進一步解放,“裸婚”、“買房不如環游世界”等觀念開始逐漸流行,人們的住房消費觀念正在發生改變。

  人們自身觀念轉變的同時,專家呼吁,政府和企業都應該積極創造條件,引導人們逐漸樹立“先租后買,先小后大”的理性住房消費觀。

  先租后買,首先要有房可租,而且有穩定、便宜的房子可租。目前年輕人之所以要買房而不願租房,與我國的住房租賃市場不發達、不規范有很大的關系。因此要為年輕人積累購房能力創造社會環境,以法律法規規范租賃市場。住房和城鄉建設部近日出台《商品房租賃管理辦法》,明確要求房屋租賃合同期內,出租人不得單方隨意提高租金。還要求主管部門提高租賃服務水平,定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。房屋租賃市場的進一步規范,也將鼓勵更多年輕人選擇租房。

  從2011年起,我國將加大公共租賃房的建設力度,今后,公共租賃房將成為最主要的保障房形式。公共租賃房為剛工作的年輕人提供了覆蓋廣泛、價格較低、可以長期租住的房子,能幫助年輕人度過購房積累期。

  先小后大,則需要房地產市場提供足夠的中小套型、中低價位普通商品房。秦虹認為,要堅持明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例,並切實落實相關的供地計劃。同時要引導企業,根據市場需求,積極開發中小戶型商品房。

  此外,政府還要控制好房價上漲速度,形成較合理的租售比。秦虹說:“我國目前購房年齡降低,與房價上漲過快不無關系,如果收入增長的速度長時期持續低於房價上漲速度,低齡化、超前性、恐慌性購房就很難避免。”2010年以來的房地產市場調控政策,目標就是抑制房價過快上漲,這有利於年輕人合理安排購房計劃,減少盲目購房和勉強購房帶來的風險。
(責任編輯:喬雪峰)
[ 留言 0 條   我要留言 ]

手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
網友留言留言0

署名                注冊       留言須知

    全部留言

  • 熱點新聞
  • 精彩博客