樓市淡季不淡越調越漲 或催逼第三次調控提速--經濟頻道--人民網
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樓市淡季不淡越調越漲 或催逼第三次調控提速

2011年01月05日07:54    來源:《中華工商時報》     留言 0 條     手機看新聞

  


  2011年元旦假期,北京樓市與2010年元旦寒冷的天氣相比形成反差,新房、二手房市場火熱,成交量雙雙出現了大幅上漲。

  北京房地產交易管理網數據顯示,元旦三天二手房總成交量為182套,期房住宅總成交量為505套,現房住宅為741套,均同比2010年元旦有大幅上漲,上漲幅度分別達到了213%、23.8%、612%。住宅總成交達到了1428套,同比去年元旦的570套,上漲幅度達到了150%。

  盡管去年年末中央高層和相關監管部門均表態,2011年要加強樓市調控,在支持自住性、改善性住房需求的同時,抑制投資和投機性購房,遏制房價過快上漲。但樓市對政策調控似乎產生了“免疫力”,出現冬日市場淡季的火熱。

  業內人士分析認為,低迷的股市,使得購房依然成為了投資的第一選擇。相比嚴厲的調控政策,市場依然有非常寬裕的資金,而且無更好的投資渠道。而2011年元旦處於樓市二次調控后期,幾經觀望后消費者對於房價上漲預期仍然較高,成交逐漸活躍,所以2011年元旦成交較去年相比上漲明顯。

  去年12月土地、商品房供給量和成交量均創歷史新高。房地產市場的走勢依然讓人看不清。

  21世紀不動產市場總監林蕾認為,2010年初,很多開發商可以依靠2010年3月-4月、8月、9月回籠的資金過日子,這個冬天對很多企業來講並不冷,但2010年調控政策的效應將會在2011年顯現,如果2011年仍保持目前的調控強度,那麼到2011年全國房價就不可能繼續上漲6.5%,北京房價也不可能上漲9.5%,而應該持平或略跌。尤其是二手住宅房價會呈現平穩回落的走勢。

  然而,也有業內人士對樓市趨於回落的判斷並不是很樂觀。強大的流動性並沒有減少,投資渠道並沒有增加,保障房投資今年將進入實體建設的關鍵階段,地方政府的投資與強力的監管需全盤到位。

  “鏈家地產”市場研究部張月認為,距去年二次調控已有3個多月,市場成交在這段時間逐漸反彈且一直持續放量。部分買家放棄觀望進入市場,2010年12月成交量創去年一次調控后成交最高值。當前,消費者對於房價上漲預期仍然較高,購房意願強烈,今年1月份成交量可能出現2009年之后同期成交的最高值。若1月份成交量維持火熱,房價上漲的壓力將繼續增大,這可能會催促第三次調控政策加速出台。
(責任編輯:聶叢笑)
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