坐擁百萬住房,美銀行貸成房東--經濟頻道--人民網
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 “止贖門”余威尚存 止贖量仍創新高 

坐擁百萬住房,美銀行貸成房東

本報見習記者 蘇舟 編譯報道

2011年01月14日08:21    來源:人民網-《國際金融報》     留言 0 條     手機看新聞

  當地時間1月13日,美國房地產數據公司RealtyTrac公布報告顯示,盡管去年最后幾個月美國最大的抵押貸款銀行美國銀行宣布暫停其在全國范圍的止贖房屋銷售活動,導致美國銀行業接管住房數量下降,但去年全年,美國銀行業還是一共接管了100多萬套住房,比去年增長了14%,創下2005年以來的最高記錄。

  止贖數量創新高

  RealtyTrac首席執行官詹姆斯·薩卡西奧表示,“如果去年第四季度沒有‘止贖門’,導致許多銀行暫停止贖程序,2010年受到止贖通知的業主數量將很容易突破300萬。即便如此,2010年的止贖房屋數量仍創下歷史記錄,許多在去年年末暫停止贖的房屋可能將重新啟動止贖程序,從而令2011年的止贖數量上升。”分析師預計,在失業率居高不下的當下,2011年美國業主收到止贖通知的數量將增長20%,可能將到達一個住房危機的頂峰期,這將給美國居民帶來更大的壓力。

  美國銀行業在去年12月取消了69847套住房的贖回權,使得去年全年的房屋止贖總量增至105萬套,超過2009年的91.8萬套。報告還顯示,共有287萬套房屋收到止贖通知,創紀錄新高。而且這個數據還是在2010年12月的止贖申請環比降低2%,同比降低26%的情況下得出的。RealtyTrac副總裁瑞克·沙爾噶表示,因為住房市場吸收了大量的不良特性,這個數字可能在2013年增至600萬個。

  亞利桑那州和佛羅裡達州繼續維持全美最高的止贖率,亞利桑那州已經連續4年成為美國止贖率最高的州。另外,加州、佛羅裡達州、亞利桑那州、伊利諾斯州和密歇根州五大州的止贖數量佔全美總數的一半以上。2010年,內華達州每11戶家庭中有1戶收到至少1份止贖通知,比全美平均水平高出3倍多。

  債務人力爭話語權

  銀行業抓緊進行止贖操作程序的同時,債務人也力求為自己謀求權利。近日,負責調查全美范圍內商業銀行房屋止贖操作程序的各州檢察長已經開始與按揭抵押貸款持有人進行接觸。分析師表示,這可能意味著投資者正在從案件調查的解決方案中獲得對自身利益的保護。

  愛荷華州檢察長助理帕特裡克·麥迪甘表示:“我們已經積極征詢了投資者的意見,因為我們希望聽取他們對於問題的看法及可能的解決方案。”另外,據一位新聞發言人表示,愛荷華州檢察長湯姆·米勒將進一步拓寬調查的范圍。

  此前,按揭抵押貸款投資者已經清楚表明,希望負責案件調查的相關人員能夠聽取他們的意見,原因是不良貸款處理方式的任何變化,都將對其所投資資產的價值產生重大的影響。事實上,2008年美國銀行與各州檢察長所達成的和解協議就曾引發貸款投資者的強烈不滿,原因是后者認為自己被強迫承擔美國銀行因修改按揭條款而發生的損失。

  除了債務人大力爭取話語權,“止贖門”仍沒停止對於美國銀行業的沖擊。據報道,上周五美國合眾銀行和富國銀行在馬薩諸塞州高等法院一起關鍵性的止贖相關案件中敗訴,由於美國合眾銀行和富國銀行不能証明其對相關抵押貸款資產的所有權,法院宣布兩家銀行的兩項止贖活動是無效的。

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  2010年10月8日,美國銀行宣布暫停其在全國范圍內的止贖房屋銷售活動,拉開了美國銀行業“止贖門”的大幕。美國50個州的總檢察官啟動了針對住房喪失抵押品贖回權的聯合調查,意在查明銀行和貸款服務商是否曾利用虛假文件和簽名來証明數十萬幢住房喪失抵押贖回權。

    《國際金融報》 (2011-01-14 第05版)

(責任編輯:張文葶(實習))
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