70城市房價連漲4月 重點城市居住地價十年翻番--經濟頻道--人民網
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70城市房價連漲4月 重點城市居住地價十年翻番

胡紅偉 吳鵬 張靜

2011年01月18日08:14    來源:《新京報》     留言 0 條     手機看新聞

  國家統計局昨日發布,2010年最后一個月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%,漲幅比11月份縮小1.3個百分點﹔但環比上漲0.3%,為連續第四個月環比上漲。其中,北京房價同比漲6.3%,環比漲0.2%,略低於全國水平。數據還顯示,2010年,北京商品房銷售面積達1639.53萬平方米,同比下降30.6%﹔商品房銷售額2915.36億元,同比下降10.6%。

  當天,國土部下屬的中國土地勘測規劃院發布報告稱,去年第四季度,全國重點監測城市居住地價為5766元?平方米,同比增幅高達12.69%。10年間,重點城市居住用地價格水平總體翻番。

  ■ 房價

  70城市房價連漲4個月

  進入2010年以來全國房價大幅走高,到2010年4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%,漲幅創出歷史新高。針對幾個月來的上漲趨勢,實際上決策層在4月出台了“國十條”等措施,實行第一輪調控措施之后,去年6月,房價月度環比呈現下降0.1%,市場分析認為房價在調控之下開始鬆動。但是之后7、8兩個月,房價環比一直持平,9月環比上漲達到0.5%。針對房價的反彈趨勢,第二輪調控措施“國五條”出台,隨后10月環比繼續上漲了0.2%,11月環比價格又有所擴大達到了0.3%,並且呈現了“量價齊升”,12月環比漲幅繼續維持在這一幅度。

  除了價格居高不下,數據顯示,12月當月市場交易繼續飛漲,全國商品房銷售面積21808萬平方米,同比增長11.5%,創出歷史新高。值得關注的是,這是11月商品房銷售面積10113萬平方米的兩倍。

  全年來看,2010年,全國商品房銷售面積10.43億平方米,比上年增長10.1%,商品房銷售額5.25萬億元,比上年增長18.3%,再創歷史新高。

  數據還顯示,2010年,全國房地產開發企業完成土地購置面積4.10億平方米,比上年增長28.4%,土地購置費9992億元,增長65.9%。

  【專家觀點】

  觀望者出手刺激成交量

  北京大學房地產研究所所長陳國強昨日表示,去年12月再現量價齊升,說明了一些消費者停止了觀望,選擇出手從而刺激了成交量的大幅上升。未來一段時間,由於消費者對通脹的預期,以及土地價格的上漲,仍對房價有一定的支撐。

  同時,他認為也有一些遏制上漲的因素。比如北京在2010年經過幾次調控之后,銷售呈現冷熱不均的情況,部分樓盤的銷售並不理想,目前在北京住宅庫存總量達到10萬套,待售的房源仍比較多,因此今年上半年將是一個去庫存的過程,對房價的上漲有一定的抑制作用。

  增加保障房才能抑房價

  北京中原地產三級市場研究總監張大偉昨天分析,目前房地產開發投資額度明顯上漲,說明房地產市場仍是投資的首選,土地購置面積、購置費用均創新高,給后期調控帶來明顯壓力。從價格來看,7月以來房價已經連續6個月未跌,更是從9月開始連續4個月上漲,信貸資金易獲得且成本低,是房價上漲的最主要動力之一。

  他預計,由於樓市對於政策調控已經產生極強的免疫力,隻有增加保障房的供應,降低保障房的購買門檻,才能遏制過快上漲的商品房價格,預計今年房價上漲的幅度將繼續減小。

  ■ 地價

  重點城市居住地價十年翻番

  “2010年第四季度全國主要城市地價監測報告”顯示,2010年第四季度,全國主要監測城市地價總體水平為2882元/平方米,與市民關系密切的居住地價為4245元/平方米,環比增長3.67%,同比增長11.02%。

  居住地價同比漲幅超過20%的城市有11個,其中,北京以漲幅23.85%位列第七,首位昆明市的增幅高達94.51%。

  重點城市居住地價漲幅更為明顯。報告稱,10年間,其居住用地價格水平總體翻番,工業用地價格上升近50%。

  2011年開年, 國土資源部部長徐紹史就表示,去年全國土地出讓成交總價款2.7萬億元,同比增加70.4%。僅過去五年,土地出讓收入超過7萬億元。

  【報告分析】

  調控政策需要進一步收緊

  雖然樓市調控政策頻出,但去年四季度,地價依然“給力”增長。

  對於其中原因,報告分析認為,二次調控以來,雖然“限購令”直接限制了市場需求,一系列政策又直指降價動力不足的開發商,調控措施和力度很大,但從經濟環境、政策效應與市場預期的綜合結果來看,商品房及住宅價格漲幅回升明顯,地價增幅也就比較高。另外,由於多數城市房價上漲仍然有較大預期,受此影響,居住地價環比增幅持續回升。

  對於后期的走勢,報告認為,房地產市場投資加速,成交量價齊升等一系列市場態勢表明,調控政策需要進一步收緊。

  央行最近的一份調查顯示,居民目前的投資意向再度首選房地產。報告認為,2011年土地及房地產市場調控壓力仍然較大,把房價、地價控制在合理的水平難度不減。如果國家調控政策能夠得到有效落實,支撐房地產投機炒作的非理性預期可能弱化,從而有助於居住地價的穩定。

  各地房地產市場調控政策的落實,對重點區域城市地價上漲起到一定抑制作用,特別是經濟較發達地區的城市對政策反應更為靈敏。

  本組稿件採寫/本報記者 胡紅偉 吳鵬 張靜
(責任編輯:喬雪峰)
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