部分銀行取消首套房貸利率優惠 取消趨勢或蔓延 (2)--經濟頻道--人民網
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部分銀行取消首套房貸利率優惠 取消趨勢或蔓延 (2)

2011年01月20日08:11    來源:《中國証券報》     留言 0 條     手機看新聞

  購買力下降影響成交

  首套房貸利率優惠取消,對於購房者來說相當於加息1個百分點左右。目前5年期以上的貸款利率為6.4%,如果享受8.5折優惠,實際利率為5.44%,利差接近1個百分點。“利率水平是決定樓市走勢的關鍵因素,一旦利率連續上升,將大大降低消費者的購買力,同時加大開發商的資金成本。”金地集團內部人士表示。

  新年伊始,深圳就出現新盤密集上市現象,僅元旦當天就有華嶸榕公館、閱山華府、和諧家園和港澳8號四個新盤開盤,預計整個1月份將有13個項目上市,較去年12月份明顯增加,還出現了高檔樓盤熱銷的場景。

  對於2011年房地產市場整體資金情況,有深圳上市房企表示,預計2011年房地產調控會更加嚴格,房企資金鏈會逐步吃緊。密集開盤是為趁年初信貸相對寬鬆之際快速銷售。除了銷售回籠資金,開發商還全方面爭奪開發貸款額度。

  深圳中原地產近期發布報告稱,2011年深圳樓市受到較多不利因素的影響,成交壓力將會明顯增大,房價維持高位或小幅下滑的可能性較大。對於不少購房者特別是投資投機性購房者來說,低息環境是吸引其購房一大原因。2010年兩次加息,意味著央行重新啟用利率工具來調節市場,2011年還有加息空間,持續加息的可能性較大。一旦利率水平上升,購房者不得不更多考慮月供因素,進而影響其購房意願。

  報告還指出,以深圳為例,2005年至2010年平均房價累計上漲193%,而居民人均可支配收入累計僅增長51%,房價的持續上漲已經把越來越多的人阻擋在商品房市場之外。本報記者 萬晶
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(責任編輯:賀霞)
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