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2011年房價難再堅挺

本報記者 陳偲 發自上海

2011年01月25日08:40    來源:人民網-《國際金融報》     留言 0 條     手機看新聞

  “限購令”限制了一定的需求,今年應該會繼續推行,“限外令”基本堵住了擾亂房地產市場的熱錢,對房價也有抑制作用

  

  進入2011年以來,上海市新房的供應量持續下降,而成交依舊活躍,致使上周商品住宅供求比達到2.99,創下近23周以來的新高。而今年房價迷局再成焦點。1月24日,上海市社會科學院公布《2011年上海發展藍皮書 》(簡稱《藍皮書》)預測,由於住房市場逐漸進入新政消化期,房屋價格或告別堅挺。

  供求持續失衡

  中國房產信息集團CRIC最新數據顯示,上周(1月17日至23日)有5個項目推出僅8.04萬平方米的新房源,在前兩周連續減少的基礎上,再度減少30%,僅相當於近20周平均周供應的三成水平,為近23周的最低點。

  不過,成交量不降反升,上周成交商品住宅24.06萬平方米,比前周微升0.6%。與此同時,多個郊區低價樓盤的集中成交,使上周均價再度回落5.57%,為2.237萬元/平方米。

  據了解,每年的春節前后,樓市都會迎來傳統淡季,而今年的淡季稍有延后。中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者指出,年終樓市成交熱情不減,主要原因是在房價仍將上漲的預期下,政府將對新購房屋超面積部分征房產稅消息的刺激,導致短期購買力集中釋放。

  “在通脹和調控的壓力下,目前市場矛盾積壓嚴重。”薛建雄指出,其一是,受限購限貸的影響,大量需求沒能正常有效釋放。同時,因為通脹的影響,投資需求旺盛,目前主要入市的是資金實力強大的投資資本。對於賣方來說,雖然售樓處意向客戶眾多,但是能達到購買條件又有購買力的買家甚少,使得開發商不得不緩期和少量推盤。巨大的需求與不能釋放的矛盾,仍在不斷地加速積壓,給未來樓市帶來更大的不確定性。

  房價走勢成謎

  房產稅何時落地、加息時點何在等一系列的不確定性使得今年樓市的走勢再度成謎。《藍皮書》指出,目前上海住房市場已逐漸進入新政消化期,投資型和改善型需求購房者迅速遞減,樓市價格將告別堅挺。

  《藍皮書》表示,在住房新政影響下,限購、限貸、限外、限價“四限令”不僅令房地產商和投資者的投機風險加大,對普通家庭的購房計劃和購房能力也產生了抑制。

  中國科學院預測科學研究中心教授董紀昌認為,今年中國房地產價格漲幅將回落。他稱,“限購令”限制了一定的需求,今年應該會繼續推行﹔“限外令”基本堵住了擾亂房地產市場的熱錢,對房價也有抑制作用﹔加息預期強烈,加息將增加開發商的財務成本和購買者的按揭成本,2011年的成交量有可能較2010年同比下滑。另外,征收房產稅,在某種程度上會擠壓空置房的上市交易,房產稅會增加投機者的成本,一定程度上抑制投資需求。

  復旦大學房地產研究中心主任尹伯成對記者表示,上海房產稅或在近期出台。按目前來看,可能會按人均超70平方米的增量和存量住房增收。估計新政一出台,成交量將大幅萎縮,開發商將陷入僵持。“今年房價或將局部調整,而上海市中心房價難降,因剛性需求將持續存在,房價總體趨勢還會上漲。”

    《國際金融報》 (2011-01-25 第07版)

(責任編輯:聶叢笑)
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