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聚焦房產稅:新購住房才征收  人均60平方米起征

2011年01月28日07:36    來源:人民網-《人民日報》     留言 0 條     手機看新聞

  本報上海1月27日電  (記者謝衛群)上海市房產稅征收方案1月27日公布。這就意味著,自1月28日起,在上海市新購住房多了一個環節,即:計算是否需要繳納房產稅。

  稅率暫定為0.4%至0.6%

  根據方案,上海房產稅的征收對象是指上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非上海市居民家庭在上海市新購的住房。除上述征收對象以外的其他個人住房,按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。

  方案中,“新購”是一個突出的字眼。新購住房是指2011年1月28日起購買的住房,購房時間以購房合同網上備案的日期為准。居民住房套數以居民家庭計算,包括夫妻雙方及其未成年子女在上海市擁有的住房情況。納稅人為應稅住房產權所有人。產權所有人為未成年人的,由其法定監護人代為納稅。

  上海房產稅的適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。上年度新建商品住房平均銷售價格,由上海市統計局每年公布。本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中,將應稅住房計稅依據確定為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期,暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據,房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

  “人均60平方米”怎麼計算

  上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點中,對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積,下同)扣除。即,對本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的,合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的,其新購的住房暫免征收房產稅﹔人均超過60平方米的,對屬新購住房超出部分的面積,按規定計算征收房產稅。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

  本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的,經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積﹔對有其他特殊情形的居民家庭,免稅住房面積計算辦法將另行制定。

  以一個三口之家的本市居民家庭一對夫妻加上一未成年子女為例:

  如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房,現又新購一套110平方米的住房,將這兩套住房面積合並計算后,該居民家庭全部住房面積為160平方米,人均住房面積為53.33平方米,全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標准,因此,該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。

  假設這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房,現又新購一套110平方米的住房,將這兩套住房面積合並計算后,該居民家庭全部住房面積為260平方米,人均住房面積為86.67平方米,全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標准,因此,該居民家庭新購住房中超出上述標准的部分面積(260平方米-180平方米,即80平方米)須按規定繳納房產稅。

  如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房,現又新購一套110平方米的住房,由於該居民家庭原有人均住房面積達83.33平方米,已超過人均60平方米的免稅住房面積標准,因此,該家庭此次新購的這一套住房的全部面積(即110平方米),須按規定繳納房產稅。  

  上海市對諸多特別的情形作出了房產稅收的減免方案,這對一些改善性住房的情況給予了合理的照顧。

  本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的,其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅,可予退還。

  上海市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的,暫免征收房產稅。

  持有上海市居住証滿3年並在本市工作生活的購房人,其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的,暫免征收房產稅﹔持有本市居住証但不滿3年的購房人,其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅,待持有本市居住証滿3年並在上海市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。

(責任編輯:夏曉倫)
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