小城市百姓痴迷買房增值 堅信房價會一直上漲--經濟頻道--人民網
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小城市百姓痴迷買房增值 堅信房價會一直上漲

張一鳴

2011年02月10日08:54    來源:《中國經濟時報》     留言 0 條     手機看新聞

  
三線城市百姓的買房增值夢


  買房

  “除了買房,我們都想不到還有別的更好投資方式。”2011年春節,張大姐一家人圍坐在電烤爐旁,熱烈地討論著不斷上漲的房價,他們一致認為,隻要有錢就一定要再買套房子。

  新近出台的“新國十條”和物業稅試點的消息,似乎都沒能阻擋住這個三線城市裡的人們不斷高漲的買房熱情。春節裡的每一場聚會,隻要一說起房子,討論馬上升溫幾度。

  在張大姐家的電烤爐旁,張大姐多次和記者說到她家裡的幾套房子,每次眼睛都會發亮,她說最牽挂單位近期的一批面向職工的集資房,是否能夠有她的份。

  從上世紀90年代初,她擁有第一套福利房起,至今名下已有三套房子,按張的話說,下一代的住房問題都被她順帶給解決了。

  這個位於湖南中部地區的小城市,幾年前還沒有商品房概念,幾乎所有的房子都是各個單位的集資房,外地人想在本地購房,唯一的渠道是通過中間人介紹,購買各個單位的集資房指標。大多數時候人們隻需要加1萬到幾萬元錢,就能買到一個購房指標,一些熟人之間的交易甚至隻要幾千元。

  而今這種便宜的買賣已經難覓蹤跡,一方面單位的集資房的數量越來越少,另一方面商品房的價格越來越高,人們不願意將手裡的集資房指標輕易賣掉。

  “前幾年我並沒有再買房子的打算,但現在大家都在買房,價格高的商品房都有人買,我們單位便宜的集資房沒有理由不買。”張大姐告訴記者,房子已經成為這個城市裡的老百姓們公認的最穩妥投資渠道,大家都堅信以后房價還會繼續上漲。

  她對別人的賣房故事津津樂道,經常挂在嘴邊說,單位裡某個同事幾年前買的集資房,前不久以兩倍的價格出售,而在幾年前,她曾經放棄再買一套的集資房的機會,“等於眼睜睜地看著十幾萬從眼前溜走”。

  升值

  支撐張大姐們鍥而不舍買房子的理由很多,最關鍵的一點,龐大的農民進城置業需求。

  春節前后,記者在當地一些樓盤走訪中發現,不少商品房都被附近的農民買走,其中不僅有早年來到城市裡做生意的人,還有不少是在廣州、深圳等地打工的農民工。銷售人員稱這部分人群能夠達到全部購房比例的1?4。

  熱了城裡,冷了農村。一些早年致富的人們在農村蓋起的新房,不少都變成堆滿雜物的空房。“現在你去附近的鄉村看,雖然大家都在農村修了幾層樓的新房,但許多人的家裡都已經沒有人住。”張大姐的一位親戚告訴記者,近幾年農村裡的空房越來越多,僅他們村就有將近1?3的人在城市裡買了房。

  雖然並非所有農村人都有實力在城市裡買房,但這並不影響他們定居城市的渴望。這讓張大姐們相信,未來城市的房價還會繼續上漲。

  在張大姐看來,除了面子、觀念外,城市裡還有許多吸引農民的實實在在的好處。比如城市裡相對完善的教育條件和醫療設施。

  “我現在的三套房子,有一套出租給一對年輕的夫婦,她們就是附近郊區的農民,為了照顧上一中的孩子租的,這幾年已經說了很多次要買我的房,但我不願意賣。”張大姐說,因為地段好,又沒有物業費,建在單位院子裡的集資房往往供不應求,都能賣上高價。

  幾年間,當地的房價已上漲至每平方米2500元左右,而在3年前,許多人都能以每平方米不到1500元的價格買到合適的房子。

  張大姐堅信房價還能繼續上漲。“我們這個小城市的房價雖然漲得不算太快,但是也漲了不少,我覺得到4000元都有可能,而且不會要太長時間。”

  但她似乎有意無意地忽視了一個事實,她的同事都和她一樣在這個城市都擁有至少2套以上的房子。而她自己的3套房子,除了她們夫婦住的一套外,另一套房子由於兒子常年在外出差大部分時間裡都是空置著,而她的女兒也已經在廣州新購了一套房子,已明確表示不會回來居住,這套房子現在由她和老公兩人住著。(中國經濟時報 記者 張一鳴)
(責任編輯:喬雪峰)
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