炒房客幾萬起步到坐擁億元物業 10年身價翻萬倍--經濟頻道--人民網
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炒房客幾萬起步到坐擁億元物業 10年身價翻萬倍

徐嵐

2011年02月12日08:18    來源:《信息時報》     留言 0 條     手機看新聞

  王先生頭銜極多,和人交換名片后,若不發出一聲“哇,你有這麼多公司”驚嘆的,實在已經很少。的確,從王先生卡片上密密麻麻的頭銜裡可知,他有一家出版社、一家印刷公司、一家廣告公司、一家裝修公司、一家培訓公司、一家禮品回收公司,甚至,還有一家超市。

  但王先生說,他名片上印這麼多公司,只是好玩而已。“就是想看看別人看到這麼多公司后,會不會驚嘆一下”。這些公司中,有的沒怎麼賺錢,有的甚至還虧本。王先生最賺錢的,並不是這些公司,而是名片上沒有印的項目:炒樓。據估計,王先生手頭上的房產,大概在億元左右。而如此多的物業,只是從10年前賺了幾萬元的房子衍生而來的。

  “要說賺錢,投資房產遠比做實業要好得多。”既然投資房產賺錢,緣何不結束掉那些虧錢的公司?

  這有別人想不到的理由。作為一個70后的河南人,王先生的親戚之多,也是當下一些80后、90后難以想象的。而作為最早進入廣州、並且有一定成就的王先生,自然成為親戚投靠的對象。“為了照顧這些親戚,有些公司虧錢也得撐下去。”

  投資感言:還是會回到實業上

  很難得的是,炒樓讓王先生賺了很多錢,也讓王先生產生了一些擔憂。

  在採訪的最后,王先生感嘆道,“相對於做實業,炒房賺錢太容易,大家都沒心思去做實業了,這並不是一件好事情”。

  “對於經濟來說,這不是一個好現象。甚至對房地產行業來說,這也不是一個好現象。實業都沒有了,房價的支撐將會慢慢減少,房地產泡沫就會破裂。”王先生一方面認為炒樓賺錢太容易不好,但現實卻是,有錢他又不能不賺,這讓他有時候感到一定的困惑,這也是王先生虧本也不肯結束其公司的原因之一。“等市道轉淡,我還是會回到實業上的。”

  機緣巧合:天掉餡餅砸頭上

  現在投資房產非常熱門,人人都在談論房地產投資。又有誰能想到,十年前的廣州,房地產投資還人人避之不及。王先生說,當時有男人三大痛之說,就是“炒房變成房東、炒股變成股東、泡妞變成老公”。由此可知,投資房產是一個什麼樣的境況。

  當時廣州人怕“炒房變成房東”,和1997年的亞洲金融危機密切相關。97金融危機使很多香港人一夜從百萬富翁變成“百萬負翁”。恐慌之下,當時很多在廣州置業的港人,紛紛將手頭物業拋售。一時間,廣州市場出現了很多“跳樓價”。受此沖擊,廣州樓價也一直低迷不前。“2001年廣州一手住宅成交均價隻有4220元/平方米,而到了2003年,廣州一手住宅成交均價更降至3888元/平方米。”

  從沒有想過要炒樓的王先生,卻在機緣巧合之下,開始投資房地產。“當時一個有業務來往的生意伙伴,欠了我的錢又沒辦法還,最后跟我說,他手上還有一套房子,已經交了7萬元的首付,現在要把房子轉給我,以抵押他的債務。”當時王先生並不想要房子,不過如果不要房子,最后可能連7萬元都收不回來,隻能硬著頭皮答應了。王先生回憶說,那套房子位於番禺的金海岸花園,是一套67平方米的小房子,生意伙伴轉過來時,單價2500元/平方米,略低於市場價。不到一年時間,王先生就把房子就賣掉了,總價20多萬元,單價3000多元/平方米。一年時間,王先生就賺了幾萬元。

  “很多人的第一桶金都是辛苦奮斗得來的,我投資房產的第一桶金,卻是天上掉餡餅砸到我頭上了。”對於第一次投資房產的經歷,王先生輕描淡寫,將之視為幸運。如果說第一次炒房屬於幸運,那麼之后不斷炒房並且物業累積至上億元,實非幸運所能做到。

  主動出擊:壞市蘊藏很多投資機會

  “賺了幾萬元之后,我就意識到,雖然市場前景並不看好,但在壞市中,也蘊藏很多投資機會。”回顧自己十年炒房經歷,王先生感慨,“如果懂得把握機會,好市壞市都能賺錢。”至此,王先生對投資房產的態度已經改變,開始出動出擊,尋找機會。

  2003年,王先生出手金海花園,並且一出手就是兩套,均為79平方米的兩房望花園單位,每平方米售價7000多元。至於為何選擇該樓盤,王先生介紹說,金海花園位於天河北,地段、配套都很好。當時因為港人的撤離,導致天河北的樓價大幅下滑。但作為廣州的CBD,王先生認為天河北7000多元/平方米的樓價被大大低估了,“所以就一次買了兩套。”果然,不到兩年,王先生的物業已升到9000多元/平方米,升幅接近30%,盤出去后,扣除各種費用,王先生賺了將近30萬元。

  “從2005年之后,我認為廣州房地產開始進入新一輪的增長周期,因此,將更多精力和物力放在了房產投資上。至於實業,已很少增加投入。除了一些重要的事情外,其余的都交給了我的太太以及我的兄弟們打理。”也正是從2005年開始,王先生開始告別小打小鬧的房地產投資,開始了大手筆的買賣。所以到了現在,他手頭上的物業價值億元左右。

  “從10年前的賺幾萬元,怎麼也想不到今天我能抓著上億元的物業。”王先生表示,目前樓市雖然遭遇各種調控,但還是繼續看好其前景。“隻有當中國流動性大為減少的時候,我才會將手頭的物業都放出去。”

  投資之道:大手筆帶來大收益

  “對於真正的投資者來說,隻要繼續看好市道,隻會投資越來越大,而不是見好就收。”

  王先生的投資越來越大,是指2005年的“十一”。當時,珠江新城的譽峰開盤,售價2萬多元/平方米。“現在珠江新城貴的住宅已賣到13萬元/平方米了,但在五六年前,珠江新城房子賣到2萬元/平方米,也是稀罕的事情。”在2005年,珠江新城的住宅售價還普遍在1.5萬元/平方米左右,譽峰的售價比市場高出了幾千元。所以,當時很多媒體都將這看成是廣州樓市的大事,“廣州首現單價2萬元樓盤”的消息,佔據了很多媒體樓市版的版面。“令我印象深刻的是,當時還有網絡媒體搞了一個論壇,論壇的主題竟然是珠江新城住宅到底值不值1.5萬元/平方米。”回想往事,王先生也不禁微笑搖頭。

  王先生介紹,投資珠江新城房子之后,也遇到過一些波折。2008年的房地產調控和次貸危機,讓珠江新城樓價也出現了大幅下跌。不過,王先生最終都沒有放售,堅守一年時間后,珠江新城樓價再度大幅上揚。王先生堅信,這裡的房價未來可以達到四五萬元的。

  在王先生看來,住宅投資隻能算是小學生,寫字樓投資則算是中學生。“相比於住宅,寫字樓對投資者資金實力、眼光等的要求更高。”所以,一直到2010年,王先生才正式踏足寫字樓投資。“因為對珠江新城比較熟悉,所以投資寫字樓也選在了珠江新城。”去年4月份,王先生買入了珠江新城一套寫字樓單位,面積為800多平方米,總價將近2000萬元。“當時之所以選擇這個寫字樓,是因為覺得珠江新城寫字樓和住宅價格倒挂。珠江新城號稱CBD,但是寫字樓的價格還比不上住宅,這不是正常的現象,以后肯定會回歸到寫字樓售價高於住宅的正常現象。從這個角度來看,投資CBD的寫字樓比住宅還要劃算。”至於投資寫字樓另外的原因,是因為亞運會開閉幕式在珠江新城舉辦。“舉辦過亞運會開閉幕式后,珠江新城的地位肯定又有提升,寫字樓的價值會進一步得到體現。”

  偶有失誤:

  選擇外圍區域導致收益平平

  “我運氣很好,到目前為止,還沒有投資房產失敗的經歷。”不過,王先生的投資,也不是每一次都有很好的收益。

  2007年,在廣州金沙洲樓價快速上升的時候,王先生跑到附近的南海以相對低的價格買了一套40多平方米的房子。買了一兩年后,該房子的價格也沒有漲多少,而出租的租金又很低。加上當時他的生意周轉需要資金,手頭有點緊,就把該房子賣掉了。“結果沒有賺,扣除各種費用之后,最后隻能算抹平。”

  其實,2007年廣州很多地方的樓價都沖上了一個歷史高點,如果在2007年買,2008年、2009年賣出,很多人都隻能以虧本收場。
(責任編輯:喬雪峰)
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