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北京首套房貸利率優惠名存實亡

2011年02月12日09:08    來源:《北京日報》     留言 0 條     手機看新聞

  沒有利率優惠 貸款百萬元利息多出十幾萬

  “過年前我和男朋友都看好了一套二手房,就差辦貸款了,沒想到節后這麼快貸款就‘漲價’了,真是后悔沒有抓緊辦。”在望京工作的楊小姐昨日跑了三四家銀行打聽辦理首套房貸的事兒,得到的回答都如出一轍:首套房貸優惠取消,現在辦貸款至少首付三成,利率按照基准利率執行。

  記者昨日走訪各家銀行則發現,在一些節前還能“淘”到8.5折房貸利率甚至更低折扣的銀行,節后都迅速將優惠貸款的大門關了個嚴嚴實實。目前,在工商銀行、中國銀行、農業銀行等大型銀行網點,首套房貸利率基本都上浮到了基准利率。

  取消優惠各行反應迅速

  “節前我們這兒還是8.5折?沒錯呀,那會兒還真是,就是節后剛剛上調的。”在農業銀行東城區一家支行,工作人員正耐心回答客戶的咨詢。這位工作人員表示,節后接到上級部門的通知,取消對首套房貸利率的優惠,全部按照基准利率執行。

  “您如果定下來要買房,其實還是趁早辦理好,現在首套房利率政策經常調整,說不定過一陣子更嚴了呢。”銀行一位工作人員表示。

  記者獲悉,在四大國有銀行中,工商銀行率先宣布取消首套房8.5折優惠。春節之前,“新國八條”剛剛出台,工商銀行北京的多家網點就接到了相關通知,首套房貸全面按照基准利率標准執行。業內人士表示,在本市個人房貸業務中,工行一向是“大頭”,所以在工行率先採取行動之后,其余銀行自然也會快速跟進。

  據了解,春節之前,四大國有銀行中僅剩下農行還未正式宣布取消8.5折優惠,但節后農行隨即做出反應。而且農行一位工作人員告訴記者,盡管當時首套房貸款人“理論上”還可以獲得最低8.5折的貸款利率,但由於貸款申請、審批需要一周以上的時間,因此實際上在“新國八條”出台之后,能夠真正拿到8.5折利率優惠的新批房貸可能性極小。而眾多股份制銀行此次行動也非常“整齊”,記者走訪招商銀行浦發銀行深發展、中信等多家銀行獲悉,首套住房新批貸款利率最低也隻能打到9折。

  想當“優質客戶”基本沒戲

  “就算是9折,也比一點兒優惠沒有強啊,我怎麼也得把這筆錢省下來!”楊小姐告訴記者,她原本是通過房屋中介辦理房屋買賣、貸款、過戶這一整套手續,但中介告訴她目前貸款已無法獲得利率優惠,不死心的她決定自己一家一家銀行地跑,看看能不能拿到“傳說”中的9折優惠。

  在建設銀行東四某支行個貸中心,工作人員告訴楊小姐,如果是資質非常良好的客戶,按照目前的政策還是可以獲得首套房貸9折的優惠利率的。在招商銀行、交通銀行,楊小姐也聽到了類似的答復:“能不能獲得利率優惠,要看您的客戶‘資質’。”

  怎樣才算是所謂的“優質客戶”?銀行業內人士表示,首先客戶在該行的個人資產總額當然是一項“硬性指標”,比如在交通銀行開立沃德財富賬戶的客戶,便是該行默認的優質客戶,該類客戶資產總額需達到50萬元以上﹔此外,多家股份制銀行則表示,除去存款總額之外,銀行對客戶在該行的存款期限長短也非常看重,長期客戶也能獲得一定的“加分”﹔再有就是客戶如果擁有該行的信用卡,且信用卡級別較高,這也是可以被認定為“優質客戶”的一個參考條件。

  一番打聽下來,雖然房貸利率9折優惠的“大門”並未被封死,但楊小姐卻頗為失望。“我工作隻有六七年,積蓄也不多,距離銀行的‘優質客戶’標准太遙遠了。”楊小姐覺得,申請首套住房貸款的購房者中絕大多數都和她經濟條件類似,對他們來說,實際上等於是將首套住房貸款的利率優惠完全取消了。

  貸百萬需多付十幾萬元利息

  沒有了貸款利率優惠,購房者將多支出多少錢?專業人士為購房者算了一筆賬:如果按照貸款100萬元,貸款期限20年計算,從8.5折的貸款利率變成9折貸款利率后,購房人總利息支出將增加4.5萬余元﹔而從8.5折的優惠利率調整為無優惠的基准利率后,總利息支出將增加13.8萬元之多。這對於買房人來說無疑是一筆不小的開銷。

  相比此前的幾輪房貸政策調整,此次各銀行在取消貸款利率優惠時的反應顯然要積極得多。業內人士分析認為,主要是今年信貸額度更加緊張,加之數次加息,繼續執行大幅的貸款優惠利率將會使得銀行自身受到損失。舉例來說,如果購房人在去年10月20日加息之前獲得首套房貸,當時8.5折之后的五年期以上貸款利率為5.049%,而目前的五年期定期存款利率僅為5%,銀行等於“零收益”。

  “在目前有限的信貸資源面前,銀行的信貸資金必然要追求更高的收益,避免‘賠本買賣’,比如今年多家銀行都加大了消費貸款、個人經營性貸款等收益較高的業務比重。”偉嘉安捷個貸機構分析師吳昊表示。 (沈衍琪)
(責任編輯:聶叢笑)
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