炒樓資金會否進入股市?--經濟頻道--人民網
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炒樓資金會否進入股市?

2011年02月12日15:50    來源:《羊城晚報》     留言 0 條     手機看新聞

  地產股是否迎來機會?

  羊城晚報:在春節前,國務院出台了史上最嚴厲的房地產調控措施,之后各地政府也都紛紛表態要推出相關的配套政策。一系列越來越猛烈的針對房地產的調控政策的推出,導致這個春節不少城市的樓市交易陷入極其清淡的局面,但房地產板塊指數近期卻一直表現強勁,在本周三個交易日中兩次拉出長陽。這些政策到底會給地產板塊帶來何種影響?是否利空已經出盡?

  孫健波:今后十年,樓市的增速很可能是下降的,所以這個行業高增長的前景已經不存在了,很可能還會面臨一個長期的回落。不過,這並不意味著房地產企業就完全沒有投資價值,其實這個行業跟其他許多行業一樣,總會有賺錢或是賠錢的企業。如果樓市真的表現很差,那麼資產重組的大幕開啟,那些有能力兼並其他企業的公司版圖就會擴張,仍然會有投資機會。加上現在還有不少企業其預售賬款幾乎跟市值一樣大,這樣的企業安全邊際是非常高的。所以房地產板塊不能一概而論,隻不過投資者選股的難度會有所加大,因為不同的房地產公司的走勢可能會完全不同。

  張永志:我認為肯定會對房地產板塊帶來不利的影響。因為房地產行業是一個對現金流要求較高的企業,新的調控政策使得不少潛在購房者進入觀望狀態。春節樓市的清淡,很可能已經預示著房地產行業的銷售不景氣即將到來,我們非常擔心隨著房地產成交量的大幅萎縮,地產類企業的業績將會迅速下降。同時央行一再加息,也加大了房地產這個相對負債率較高的行業的成本。這兩大因素可以說對房地產的影響肯定是很負面的。

  朱穎:這次出台的房地產調控新政,直接拿出了限購方案,可以說是與歷次房地產調控都在供給端想辦法完全不同。由於中國房地產市場一直以來都是供不應求,所以這個新政的推出應該說威力還是很大的。另外,在“十二五”規劃中,也不再提房地產是支柱行業了,這樣來看,房地產行業的高度繁榮期是到了結束的時候了。但是,房地產板塊還是會有一些短期的機會,投資者可以等待新的有利因素的出現,捕捉一些階段性機會。比如,如果房價迅速回落了,那銷量又有可能很快地上去了,對股價形成支撐。
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(責任編輯:喬雪峰)
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