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北京樓市購買力預計減3成 房企將追捧"房票一族"

2011年02月17日10:06    來源:《新京報》     留言 0 條     手機看新聞

  北京樓市購買力預計減3成 

  ■ 影響·市

  對於北京出台的細則,北京萬科總經理毛大慶表示,調控政策出台,預計購買力可能會減少30%,也就是說,100個有購房意願的人裡,可能有30人不符合購買條件了。

  我愛我家副總裁胡景暉也表示,以去年我愛我家的成交記錄計算,新規實施之后,將有三成交易在今年無法達成。

  對於后市預測,毛大慶表示,京十五條雖然沒有提明確房價控制數字,但是政策傳遞了一定的價格控制預期。而且政策剛出,開發商的調整也要看市場反饋。

  陽光100常務副總裁范小沖認為,包括限購令在內,京版十五條會進一步把部分購房需求向京外擠壓。政策調控只是抑制了購房需求,並未根本改變購房者的購房意願和購房能力。在市場中的貨幣未被回收的前提下,資金就會尋找新的出口,包括北京周邊二三線城市的樓市,或者流向其他投資領域。

  北京房價6月份可能鬆動

  “此時出台調控政策,可以說是正逢其時”,北京市房協副秘書長陳志昨天說,近期北京的房地產市場又出現了購房需求旺盛等情況。“如果北京的調控政策不及時出台,這一波行情就有可能蔓延到今年上半年。”

  陳志認為,政策出台后,無論是開發商還是購房者,都需要消化一段時間,而且北京的房價控制目標要在3月底前出台,因此市場主要還是一個觀望的狀況,預計會一直持續到3月。在本月和3月,交易量都會繼續走低。4月和5月,買家和賣家會有一個試探的過程,此時很有可能出現一些價格的風向標。如果交易量在6月前都無法改善的話,房價就有可能出現鬆動。

  “今年的房價是漲還是跌,這是無法預測的。但從目前的政策可以看出,房價漲幅回落的趨勢還是很明顯的。”

  北京房租預計上漲一成

  2010年來,房屋租賃出現了明顯的價格上漲。受漸趨嚴格的限購令的限制,不少買房人隻能望房興嘆,轉買為租,北京租賃需求將增加,租金上漲形勢或再度出現。胡景暉預計,今年租金將上漲12%左右。

  北京中原地產張大偉則表示,因為二手房買賣市場交易冷淡,部分二手房市場的房源可能進入租賃市場,所以預計2011年的租賃市場將出現明顯的成交量大漲。

  外地不會復制京十五條

  中原地產華北區域董事總經理李文杰認為,本輪樓市調控的一大特點是“中央定目標,各地拿辦法”。在北京之前,青島、上海、成都等城市已經出台了“國八條”細則。作為全國關注的城市,北京細則版本對其他尚未出台細則的城市同樣具有一定的示范意義。但由於各地房價水平不同,房地產發展水平不一,各城市細則在“國八條”的框架下還都會因地制宜。

  范小沖也認為,北京的限購政策已經非常嚴厲,不會在二線城市復制。

  房企將追捧“房票一族”

  ■ 影響·人

  “京十五條出台后,北京最稀缺的不是房子,而是‘房票’。”陽光100常務副總裁范小沖認為,同時具備購房能力、購房意願和購房能力的買房人將非常稀缺。這就不排除一些房企包括大開發商會先發制人,通過降價等手段吸引持有“房票”的潛在買房人,“悟盤惜售的可能性小了。”

  范小沖表示,新版限購令的出台,使許多人隻有一次買房機會,因此買房人更會慎重選擇,客戶資源就會向優質項目集中。

  半數以上外地人受影響

  京十五條最為嚴厲之處,是對外地人購房的限制。在北京工作4年多的陳小姐,交稅剛剛滿3年,她說,“最擔心的事情發生了。原來還覺得有一年的交稅証明可以貸款買房,現在需要5年的交稅証明,別說貸款,全款都沒有資格買房了。”

  據個人房貸機構偉嘉安捷統計,外地貸款購房人群約佔總購房人群的五至六成,新限購令將使半數以上外地人群受影響。而目前在京企業中約有三分之一的企業發放現金工資,也未給員工上社會保險,偉嘉安捷認為針對這些企業政府應當從嚴管理,對外地來京打工人群有所保障,有利於這部分人群買房。

  外地人買房更接近“剛需”

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,此次的限購細則比新國八條政策要更加嚴格,北京出台這樣的政策既是從樓市調控的角度考慮,也是從北京市整體發展的角度出發。一般來講,提供五年以上納稅証明的外地人,在北京有較為正式的工作和穩定的收入,他們相對穩定,購房需求也接近真實的自住“剛需”。

  而據相關部門調查,2010年,北京的常住人口已經超過了1900萬人,而據人民銀行營業管理部2010年第四季度對北京市城鎮居民購房狀況的問卷調查顯示,北京戶籍人口達1246萬人,由此來看,目前外地人比例已經佔到常住人口的三分之一左右。

  統計顯示,今年1月北京賣出的住房中,44.8%都是非本市居民購買。
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(責任編輯:喬雪峰)
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