統計新規能否揭示房價漲跌真相--經濟頻道--人民網
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統計新規能否揭示房價漲跌真相

專家指出,初期可能存在數據可比性問題,可靠統計也需被調查者配合

2011年02月18日04:43    來源:人民網-《人民日報》     留言 0 條     手機看新聞

  專家表示,以往由開發商報送的樣本數據,成交面積、成交價格等往往存在一定的失真,對弄虛作假的行為也無法進行有效約束。而網簽數據是實際交易的數據,其可信度明顯增加。

  人們感覺不少城市樓盤售價連月猛漲,統計部門公布的全年漲幅卻隻有區區1.5%,引起爭議如潮——發生在2010年初的尷尬,會不會再現?國家統計部門公布了新的統計方案,讓人看到了逼近房價漲跌真相的希望。

  16日公布的房價統計新方案,在4個方面作出了改革和調整:調整了房價統計基礎數據的來源渠道,調整基本分類設置標准,首次增加了定基價格指數,改進了數據發布方式。

  其中,一些調整備受關注。比如,在基礎數據來源渠道方面,新方案規定,直轄市、省會城市、自治區首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數據,直接採用當地房地產管理部門的網簽數據,不再採用樣本數據。

  上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥說,以往由開發商報送的樣本數據,成交面積、成交價格等往往存在一定程度的失真,對弄虛作假的行為也無法進行有效約束。而網簽數據是實際交易的數據,其可信度明顯增加。

  對二手住宅的銷售價格,則是通過重點調查與典型調查相結合的方式派人調查採集,選取的房地產經紀機構營業總額應佔當地二手住宅總營業額的75%以上,選取住宅樣本兼顧不同地理位置。

  對此,業內人士表示,二手房價格“重點調查”與“典型調查”相結合的調查方式屬於非全面調查,調查樣本的規模大小及其分布直接關系到基礎數據的代表性。

  “‘75%以上’的規定完全是為了確保調查數據來源的代表性,提高二手住宅銷售價格基礎數據的真實性和准確性。”國家統計局城市司負責人說。

  根據新方案統計的1月份房價數據將在18日公布。上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為,新的統計數據在初期過渡階段確實會有可比性的問題,但新的統計數據採樣更全面、多樣,也更真實客觀,對研究房地產運行情況來說,新的統計數據更有價值。

  徐國祥說,統計是個逼近真相的過程。此次新的房價統計方案,將有望為政府、市場提供更加真實可靠的房價數據。但他同時指出,統計數據是否可靠,除調查方案本身外,也離不開被調查者的密切配合。這就需要對被調查資料的嚴格保密和權利的充分尊重。這方面的制度運行在歐洲做得很好,我國則還需改進。此外,我國已有一系列關於統計的法律法規,應依法加大對瞞報、提供虛假信息等行為的處罰力度。

  (新華社記者 葉鋒 魏宗凱)
(責任編輯:蘇楠)
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