房價不回歸合理 調控有望再加碼--經濟頻道--人民網
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房價不回歸合理 調控有望再加碼

2011年02月22日09:41    來源:《新京報》     手機看新聞

  
“京十五條”公布后5天,鑫尊置地已關閉50家門店。


  北京市房地產協會副秘書長陳志昨天做客城市服務管理廣播,解讀“京十五條”調控細則。他表示,此次出台的限購政策並不會一直延續下去,如果房價回歸合理,限購政策就有可能調整,外地人必須連續納稅或社保5年以上的年限,有可能會放寬至3年。

  “限購持續時間會根據效果決定”

  近日出台的“京十五條”調控細則中,限購政策無疑是最受關注的。北京規定,已經擁有2套住房的本市戶籍家庭,將暫停向其售房。外地戶籍的家庭,必須提供有效暫住証和連續五年含五年以上在本市繳納社會保險,或個人所得稅証明,且隻能擁有一套住房。北京的限購政策被稱為全國最嚴的限購。

  陳志表示,北京是一個特殊的城市,作為首都有將近兩千萬的人口,如果不採取嚴格的措施,很難把住房需求抑制住,特別是投資性和投機性的需求。而且今年1月,全國70個大中城市的房價出現了普漲的局面,因此有必要採取比較偏嚴一些的政策。

  此次北京的限購政策並沒有設定政策執行的時限。對此,陳志認為,北京出台的政策是根據目前經濟發展中存在的問題制定的,會根據調控的效果來決定持續的時間。如果房價仍沒有回歸合理,那麼調控就將繼續執行,甚至加嚴。

  “限購與戶籍聯系目前是必要的”

  此次北京的限購政策中,對於外地人的需要連續5年以上的納稅或社保繳納証明,陳志認為,這主要還是為了抑制炒房等投資投機性需求。“很多網友,甚至包括一些專家也在質疑5年的數字。我們陸陸續續看到像上海、南京、廣州等城市,都有類似把限購和戶籍聯系起來的做法,在目前看恐怕是必要的。至於這個年限的長短,我個人一種理解,對北京這樣特殊的城市來說,恐怕會嚴於其他一些城市的。”

  他認為,對於外地人納稅和社保年限的規定,將來也會有調整的可能性。“比如說3年。如果過一段時間,我們的房價出現一個比較大的回落,那麼放寬限制條件,這種可能性是存在的。”(記者馬力)

  ■ 釋疑

  新政致違約 雙方互不賠償

  昨日節目進行過程中,市房地產協會副秘書長陳志就一些市民關心的問題作出了解答。

  問:我們家現在有一間公租平房,已經買了一套房,還能買二套房嗎?

  答:如果說是屬於過去老的北京房管局系統提供的租房,這個是不屬於父母名下的,那他自己有了一套房以后,應該說還屬於可以買房的范疇。

  問:我有一套小產權房,還能不能再買?

  答:通常意義上的小產權,從法律的概念上說,它就是沒產權,這種小產權房多數屬於違規。這一類的問題基本上就是,首先說它是沒產權,沒產權跟這次政策的約束是沒有任何關系的。

  問:我擁有兩套房,現在准備再購買一套已經交了定金,但是受新政的影響不能買房了,造成違約,我的定金可以全都退回來嗎?

  答:我個人理解,這不叫不可抗力,叫情勢變更。這個情勢變更在法律上應該是由於政策的影響,因為這種政策出台是有時點的,對買賣雙方都會有影響。那麼按照過去判例的一些做法,應該是解除合同,雙方互不補償對方。

  問:外地來京上學的,是集體戶口,還在上學,按北京市戶籍購房嗎?

  答:不屬於北京市戶籍購房范圍。

  問:父母與子女共有一套房,但父母佔產權10%,女兒佔90%,是混合產權,如何購買?

  答:先區別幾個家庭,子女成年就是兩個家庭。

  ■ 影響

  新政后成交量驟跌九成

  “京十五條”的出台在凍結購房需求上起到了立竿見影的效果。

  據北京市房地產交易管理網及偉業我愛我家數據顯示,新政落地后4天(17—20日),北京樓市的成交量包含商品房及二手房住宅合計僅435套,不如16日一天的15%。其中19、20日兩天二手房為零成交。與新政執行之前(13—16日)相比,交易量下跌了92.43%,其中新房市場成交量下跌了90.58%,二手住宅市場下跌了93.17%。(本報記者 袁曉瀾)
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(責任編輯:聶叢笑)

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