限購令不致引發房租“跳漲” 目前漲幅為旺季所致--經濟頻道--人民網
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限購令不致引發房租“跳漲” 目前漲幅為旺季所致

孫春祥 周治宏

2011年02月23日10:19    來源:《北京晨報》     手機看新聞

  近日有關京穗滬租房價格攀升的報道不斷,由“限購令”催生了一個市場熱議:房租會被推漲。而記者調查多家中介發現,房租並未出現大面積“跳漲”,目前上漲的主要推手是季節性因素。而多位業內人士表示,樓市限購引發租房需求暴漲,繼而大幅推高房租的觀點站不住腳。

  春節后漲價是慣例

  “房租在每年春節過后都會有一波上漲,這是慣例。”位於北四環芍藥居小區附近的地產中介經紀人告訴記者,“雖然部分熱門小區漲幅較大,但不是所有地區的租金都在漲,除大學和商業區附近房租上漲幅度較大之外,部分地區的租金基本持平,至少年后這段時間較為平穩。”

  據58同城發布的調查數據顯示,年后一周,租房類別的年后發帖量比年前平均增長46.5%,日最高漲幅達83.29%,而求租類發帖量則比年前上漲了120%,日最高漲幅為434%。求租類比發布租房信息類增長了近兩倍,可見需求之旺盛。

  “渲染上漲是不道德的”

  北京中原地產三級市場研究部總監張大偉表示,春節假期過后,隨著外地人員返京,是租賃需求比較旺盛的時期,而春節左右通常是租賃合同到期的時候,房東往往會在這個時候漲價,事實上,每年的這段時間,房租都呈上漲狀況。

  “房租價格目前並沒有發生跳漲,價格基本平穩,房東提價在4%至5%,但實際成交要低於這個幅度,在2%至3%,而且很多租戶外移了,通州、大興和昌平的成交量上漲了。”張大偉甚至指出,“部分中小中介利用限購政策渲染房租上漲是不道德的。”他認為這很容易引發市場預期,從而助長真正的跟風漲價。

  租客向遠郊區縣擴散

  受租金上漲預期影響,群租、合租的需求正在加劇。58同城發布的數據稱,春節之后的北京市場上,求合租類發帖量上漲了近300%,佔到總房產信息發帖量的20%。

  租金價格上漲帶來的另一個趨勢是租房地點向郊區轉移。一些網站統計顯示,目前北京10個租房最火的地點中,排名前四的分別是天通苑、回龍觀、管庄、清河,而梨園、果園和昌平也在其中。

  據了解,此前很多人熱衷於在城裡租房,原因是節省上班時間,甚至是很多在郊區買了房子的人,也都選擇在城裡租房住,不過隨著租金上漲,這種狀況可能會發生改變。一位搬離城區的租戶介紹,目前一些郊區房子的租金僅為城裡一半左右,省下的錢幾乎是其一個月的生活費。

  “隨著2010年底軌道交通亦庄、大興、昌平、順義、房山線的開通運營,大大縮短了遠郊區縣和市中心的空間距離。”一位分析人士認為,這也是租房由熱點區域向遠郊縣擴散的原因之一。 (晨報記者 孫春祥 周治宏)
(責任編輯:喬雪峰)

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