樓市“限購令”會使房價暴跌嗎--經濟頻道--人民網
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樓市“限購令”會使房價暴跌嗎

董秀成

2011年02月28日09:30    來源:《廣州日報》     手機看新聞

  由於在觀望期,房地產商房屋供應量會減少,進而彌補或抵消需求量的減少,供求關系依然會保持適度平衡,因此房價暴跌的可能性不大

  繼北京出台“京15條”以后,樓市“限購令”橫掃大江南北和長城內外,其他一些大城市和省會城市如上海、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽、太原、長春、哈爾濱等等都陸續出台了落實國務院“新國八條”的調控細則,而且基本上都以提高戶籍門檻來限制購房為重要手段。

  根據新“國八條”中“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市”范圍,預計還會有諸多大中城市陸續出台“限購令”,投機者跨區域投資的難度將越來越大,投機行為可能真正受到前所未有的打擊。

  顯然,政府調控房地產市場決心堅定,調控力度加大,對房地產商、銀行和購房者都會產生重大影響。或許經過一段觀望以后,房地產商可能在一定程度上開始降價促銷,但由於剛性需求過大房價不太可能出現大幅下跌局面。

  對於銀行來說,影響也很大,因為伴隨著買賣交易減少,房屋信貸資金面臨“有米無鍋”局面,其整體經濟效益會出現急劇下降。對於購房者來說,由於很難把握出手時機,誰都希望“谷底”出手,但“谷底”何時出現卻無法預測。對於擁有二手房並原准備出賣者更是無法下決心出手,不僅僅是因為價格“不盡理想”,最重要的是自己一旦出手再次購房可能變得遙遙無期,因此可能寧願“握在手中”也不出售。

  可以肯定,今年國家樓市調控政策不會放鬆,政府也需要“觀望”一段時間,尤其是觀察政策效果是否如願。預計此輪觀望期可能比以往要長,或許要持續半年以上,然后是價格有所下降。但由於在觀望期,房地產商房屋供應量會減少,進而彌補或抵消需求量的減少,供求關系依然會保持適度平衡,因此房價暴跌的可能性不大,不大可能出現有些專業人士預測的那麼“悲觀”。
(責任編輯:聶叢笑)

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