開發商:我們流的都是道德血液 地價漲房價怎麼能不漲--經濟頻道--人民網
人民網

開發商:我們流的都是道德血液 地價漲房價怎麼能不漲

2011年03月02日13:33    來源:中國網     手機看新聞

  星河灣董事長黃文仔認為限購對房價影響大 預測房價回落20%

  史上最嚴“限購”令對開發商究竟有多大影響?開發商將會採取怎樣的應對措施?昨日,赴京參加全國兩會的全國政協委員、廣州星河灣地產控股有限公司董事長黃文仔表示“鴨梨”很大,不僅廣州,包括北京、上海等城市今年成交量至少會下滑60%以上,“賣不出去,肯定要降價”,黃文仔預測,希望今年樓市“回落20%”。黃文仔還表示,“我覺得我們身上流著的都是道德的血液”。

  焦點對話:

  發熱時應該喝杯涼茶

  記者:今年開發商會不會主動降價?

  黃文仔:有這個可能。

  記者:限購政策對開發商影響大嗎?

  黃文仔:限購這個政策,這樣下去,今年整個銷售會下滑60%,不僅廣州,包括北京、上海等限購的城市都是這樣。

  記者:開發商今年的日子是否會難過一點?

  黃文仔:對於一個開發商,調控是一種常態。在天氣熱的時候,如果忘乎所以,這個企業絕對是失敗的﹔如果是冬天的時候,悲觀失望也是不應該的。

  記者:今年的措施是最嚴厲的嗎?

  黃文仔:是,的確是最嚴。一條政策就夠了——限購。如果限購都不行的話,那就禁購。

  記者:您做好准備了嗎?

  黃文仔:早就做好准備了。

  記者:您怎樣看待樓市的調控政策?

  黃文仔:在目前房價高的時候,政府出台這樣一些政策是可以理解的,不然如果房價長期這麼高的話,對整個國家經濟發展也會帶來一定的影響。因為房地產始終是一個帶動經濟的行業,在未來20年裡甚至更長的發展時間裡,將起很大的作用,如果一次性用完了,那以后就沒得用了。一個長遠的發展是應該的,有時發熱時喝杯涼茶也是正常的。

  記者:您希望調控幅度多大?

  黃文仔:回落一下就好,回落太多從各方面來看都不是好事。

  記者:希望回落多少?

  黃文仔:回落20%比較好。

  記者:廣州樓市有泡沫嗎?

  黃文仔:沒人買就是泡沫,有人買就沒泡沫。有一萬元一套的西服,也有一千元一套的。一千元的有人買,一萬元的也有人買,一萬元那套是泡沫嗎?

  記者:您認為今年廣州樓市什麼時候比較適合入市?

  黃文仔:開完兩會就去買。

  在今年全國兩會前夕,溫家寶總理與網友在線交流時表示,“你們(房地產商)的身上也應該流著道德的血液。”

  “發展商身上流著道德的血液,這是一點問題都沒有的。”針對房產商道德說,黃文仔表示,他不認同“發展商缺德”的說法。

  “我們身上流著的都是道德的血液”

  “非常多道德的血液”,黃文仔說,很多房產商也關心社會,比如扶貧,其中不少還是人大代表、政協委員,他們都有一腔熱情,愛社會,愛自己的國家,愛自己的民族,沒有一個是大漢奸,“我覺得我們身上流著的都是道德的血液。”

  黃文仔舉例說,他們參加援建汶川第一小學,在全省各地扶貧,包括從化貧困村改造投入1.2個億,“這些我們都沒說,但不說不等於沒有對社會作出貢獻、不愛這個社會、沒有道德,我們也沒有缺德。”

  “6個月地價漲三倍,你叫房價怎麼不漲?”

  為什麼房價高?黃文仔講了一個例子,“春節前,我在西安參與投標一塊地。我了解到,6個月前他們賣了一塊地給另一個房產商,成交價160萬元一畝,那天那塊地賣到了504萬元。6個月地價漲了三倍多,你叫房價怎麼不漲?”

  記者又問,“你覺得房價這麼高,責任不在開發商嗎?”黃文仔坦言,開發商本身是要賺錢的,不賺錢這個企業本身沒有競爭力,而且賺了錢也要納稅的。

  “你認為開發商利潤多少才合理?”黃文仔沒有直接回答,而是說要看具體的產品。“究竟是多少?”在記者的連續追問下,黃文仔最后回答說,“應該要超過10%。”

  樓市預測:銷售量最少減60%

  “房產稅不一定對房價起到作用。限購,目前隻有這一條對房價有非常大的影響。”黃文仔表示,他真正擔憂的是“限購”政策。

  “對限購的城市影響非常大”,黃文仔說,今年廣州如果這樣限制,銷售最少減60%以上,“有沒有可能降價?”“我判斷不了”,黃文仔說,“但有一點是肯定的:限購確實限制了一些需要消費的人。不過,每一個大城市都有一定的人才進來,如果限購,外面的人才沒法進來,因此限購政策是有時間性的。”

  針對最嚴厲的調控措施,房產商接下來會採取些什麼對策呢?“賣不出去就要降價,這是很自然的,也是市場決定的。”黃文仔很肯定地表示。

  “社會上對房地產商有一些情緒可以理解”

  對於網友要求開發商晒賬本的提法,黃文仔回應說,“有企業想晒也可以。開發商的賬本,稅務部門一年來看幾次。”黃文仔還表示,現在稅負太多,有營業稅,還有所得稅,所得稅之前還有增值稅,還有市政配套費。此外開發商還要建學校、幼兒園,連馬路都要建,這些都增加了房子的成本。

  關於目前社會上對房地產商的情緒,黃文仔稱,目前社會上對房地產商有一些情緒,他表示理解,“因為確實房價漲得太快。有些人真的買不起房,心裡很著急。反過來,我都會這麼做。”

  對於房地產業的未來,黃文仔稱,對每個行業都要有信心,國家不會把任何一個產業搞垮。
(責任編輯:喬雪峰)

手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
  • 熱點新聞
  • 精彩博客