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北京樓市暗涌打折潮

魯歡

2011年03月04日10:05    來源:人民網-《京華時報》     手機看新聞

  
制圖 吳尚楠


  第三輪調控席卷而至,雖然北京ONE等項目依然敢於逆市漲價,但是,更多的項目卻選擇了打折促銷,加快推盤。據搜房網不完全統計,目前市場上有120余個項目有不同程度的打折優惠現象。其中雖然大部分是沿用以往的優惠,但也不乏新政后加快優惠幅度的項目。據了解,隨著調控的深入,還有更多的項目在醞釀打折。

  8折優惠再現

  目前市場優惠幅度最大的項目無疑是中弘·北京像素,針對4.89米層高的LOFT戶型,推出全款8折、貸款8.5折的特大優惠力度,對5.48米層高的LOFT戶型,則推出全款9.5折優惠,貸款9.8折的優惠。

  此折扣一出,在市場引發了強烈反響。據記者在銷售現場獲悉,促銷消息發出后,該項目來電來訪量驟升,成交量也有顯著提升。

  據了解,該開發商還將北京像素的廣告做到了電影院,《我是四號》的片頭出現了“中國進入像素時代……”的廣告。

  調控后,商住樓驟然熱銷,部分項目甚至出現大幅提價,但位於望京的合生·麒麟社卻在原有的“憑搜房白金卡優惠9.5折、同時享1萬抵5萬、一次性付款再享折上9.6折”基礎上,推出10套特價房,最低總價160萬元起。

  對此,該項目相關負責人表示,項目本身的優勢和價格上的優惠,為該項目的來訪量和簽約量帶來顯著的提升,“最多時一天能賣十多套房子”。據其透露,特價房很受歡迎,十套房源,現在僅剩一套了。

  120個項目優惠

  “付全款打8折”、“2萬元抵10萬元”、“老業主優惠兩萬元”、“買房送家電”……

  據搜房網提供的數據顯示,目前北京大約有121個在售樓盤推出了打折優惠措施,其中城區共60余個項目,其余均在遠郊區縣。

  據記者了解,目前的優惠主要體現在折扣上,其中以一次性付款9.4折-9.6折、銀行按揭9.7折為主,相較之前的不低於9.8折的優惠力度有所加大,更有樓盤推出了一次性付款8折的優惠。

  部分項目則推出特價房,如融科鈞廷推出66套特價房,最高優惠達20萬,合生·麒麟社推出10套特價房,均價優惠6000元左右。

  還有部分項目則採取與網站合作,推出優惠卡,憑卡享受一定優惠。如強佑清河新城可憑搜房白金卡優惠8萬元,M5·朗峰可以憑卡2萬元抵10萬元。

  有不願具名的開發商稱,這次的政策力度很大,在很大程度上改變了購房者的預期,觀望的情緒再次籠罩北京樓市,從開發商的角度來看,現在重要的不是價格,而是購房者的信心,打折是打動購房者購買的重要措施。

  打折壓力正在積蓄

  時隔一個月,“新國八條”和隨后出台的“京十五條”,對北京房地產市場的累加效應已經顯現。

  據北京市房地產交易管理網信息顯示,2月北京期房住宅成交量為3017套,現房住宅成交量為518套,總成交量僅為3535套。相比1月份的11544套下降幅度達到了7成,創下3年以來的最低紀錄。即使相比2010年春節期間2月份的7353套、2009年春節期間的1月成交量7200套,也均下跌超過50%。

  成交量大跌,雖然房價尚未出現明顯下降,2月份的均價在21810元/平方米,相比1月份的價格基本持平。但此起彼伏的優惠措施卻顯現出房價已經開始鬆動。

  對目前市場的打折優惠現象,中原地產三級市場研究總監張大偉表示,雖然打折的項目不少,但實質性的打折還沒有出現,目前的打折基本還是處於提價給優惠,或者說是比較小的力度,“這樣的打折主要是試探市場,以降價為目的的打折尚未出現。”“樓市雖然因為限購導致購買力減少非常多,但是供應也非常少,所以中低價房源還未出現在折扣大的行列,依然不愁賣。”調控政策的壓力前所未有的大,對部分項目肯定有一定的威懾力。

  一位不願具名的開發商告訴記者,他們也在猶豫要不要加入優惠的行列,“目前的樓市觀望情緒太濃厚,從1月到現在,我們項目的現場來訪量降了6成之多,來的人也是以看為主,真有買房意向的很少。”

  張大偉認為,3月的成交一定會比2月份有所上升,2月底將會有幾個大盤銷售,從而可以拉升成交量,但比1月份依然存在相當的差距,不甚樂觀。隨著樓市成交量進入長期僵持期,將有更多的開發商加入促銷降價行列。

  但北京市房地產協會副秘書長陳志提醒,針對市場眾多的打折優惠信息,消費者需要認真甄別。他認為,目前市場觀望情緒嚴重,目前存在的打折優惠現象,並不一定是因為調控帶來的,需要與以往銷售價格進行對比后,才能看出打折優惠的真實性。

  本報記者 魯歡

  >>部分在售項目打折促銷信息

  林肯公園

  小戶型公館C6號樓為24層塔樓,四梯十八戶,戶型以35-70平方米小戶型為主,均價22000元/平方米,總價77萬/套起,一次性付款95折優惠,精裝修。大戶型公館C8、C10號樓為24層塔樓,1個單元,四梯四戶,在售戶型為200平方米以上四居,均價21500元/平方米,精裝修,2011年10月底入住。

  K2·海棠灣

  目前在售戶型齊全,均價24000元/平方米,主要包括45平方米開間、50-60平方米一居、80-90平方米二居、120-150平方米三居,180-200平方米躍層,精裝修送家電。

  中糧萬科長陽半島

  計劃3月5日或者6日開盤,主打120平以上三、四居,還有少量80平方米左右二居,均價19500元/平方米,一次性付款95折。項目位於京良路南側,距離京石高速長陽出口約3公裡,從京石高速西三環六裡橋到京良路出口僅10余公裡。緊鄰輕軌房山線長陽站,約200米。

  京漢鉑寓

  尾房在售,目前僅剩一套一居在售,戶型面積為67平方米,均價27000元/平方米,全款97折,貸款首付50%享98折。該項目位於石景山吳庄,位居京城最早成熟的兩大純居住社區之一魯谷生活區,出行路線四通八達。

  上上城

  上上城第三季價格6700元/平方米起,剩余不到10套房源,面積為130-180平方米復式戶型,全款95折優惠。上上城第三季屬於燕郊居住核心區域,周邊有華堂高爾夫等多個建成的休閑娛樂配套。

  中堂

  公寓部分1-2-8號樓在售,均價34000元/平方米,全款92折,貸款98折優惠。1-2-8號樓分為三棟,最高樓層22層,戶型面積為100-342平方米2-6居,精裝修,50年產權,預計2012年年底入住。

  中弘·北京像素

  南區9號樓目前正在銷售,其中9號樓4.89米層高房源均價23000元/平方米,一次性8折,按揭85折﹔8號樓5.48米層高房源均價28000元/平方米,一次性95折,按揭98折。2011年6月底入住。

  富力丹麥小鎮

  項目的花園洋房目前還有170-260平方米三居至躍層房源在售,全款、按揭貸款都可以享受93×99折優惠,折后均價12500元/平方米,2011年12月入住。項目后期另有一棟樓預計4月開盤,價格待定。

  芭蕾雨·悅都

  3月5日開盤,推17、18、19、21、22號樓,總套數339,現辦“風尚卡”可享受一次性付款94折,按揭首付50%以上可享97折,首付50%以下可享98折優惠。開盤戶型為80平方米左右兩居、90平方米左右三居,均價15200元/平方米。

  合生·麒麟社

  在售63-88平方米精裝修小戶型,均價30000元/平方米,搜房白金卡優惠95折,同時享1萬抵5萬,一次性付款再享折上96折。最低總價160萬起。

  魯能7號院

  最低220萬/套,最高500萬/套,一次性付款97折,按揭99折。項目主打130-280平方米三、四居。

  世華水岸

  現房在售,戶型為140平方米-150平方米三居、190平方米四居,均價28000元/平方米,全款9折,按揭93折。由純板式高層、小高層和多層形成,分為B、C、F三大區域,容積率1.96,戶型130-190平方米。

  北京城建·世華泊郡

  目前在售5號樓,在售三居戶型面積為119-122平方米,均價25000元/平方米,2012年年底入住。5號樓為22-27層板樓,3個單元,2梯3戶到4戶。一次性付款97折,貸款99折,城建老業主每套額外優惠20000元。

  本報記者 桂瑰 整理
(責任編輯:喬雪峰)

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