樓市調控下小產權房熱賣 國土部:不受法律保護--經濟頻道--人民網
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樓市調控下小產權房熱賣 國土部:不受法律保護

2011年03月07日09:35    來源:中國廣播網     手機看新聞

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,在國家和地方樓市新政的三輪調控下,國內一線城市商品房價格上漲過快的勢頭得到了初步遏制,但是在一些當前政策沒有覆蓋到的角落,暗藏已久的“亂象”又在悄然滋生。比如,至今清理政策尚未明朗的小產權房就趁著空隙開始“局部升溫”。

  來自天津的文先生,這幾天沒干別的,天天跑到北京市通州區最大的小產權房社區——太玉園附近找房子。他想給在北京工作的兒子買一套婚房,但是一直沒看到中意的,眼看著小產權房的價格也水漲船高,文先生顯得有些著急。

  文先生:我們沒有北京戶口怎麼能買北京的房子吶?你有五年納稅証明或許還行,你現在網簽都簽不了了。大產權不能買,就小產權不受這個限制。因為小產權房有一定的風險。

  小產權房是建筑在農村集體土地上或者由農民自行建造的,這類房產隻能由本地村民購買或者居住,象商品房一樣出售並不受國家法律保護。但是文先生仍然有僥幸的心理,認為法不責眾。

  文先生:他拆肯定拆不了。隻能限制你買賣。那就不好說了,也許將來他不值錢了,也許將來他很值錢了。

  新政管不到,又幻想小產權能變成大產權,這樣一批購房者讓小產權房的房價開始水漲船高。鏈家地產公司代理了太玉園很多二手房交易,這家公司的經紀人小馮告訴記者,在房產調控新政出台后這裡變得異常火爆,很受一些投資客的青睞。

  小馮:單價是7800,成交一般都在8000左右。

  記者:這個是確定有房本嘛?

  小馮:對有房本,您能過戶。

  記者:能過戶,能賣?

  小馮:對!

  記者:現在這邊的房子賣得好麼?

  小馮:太玉園的房子是通州最大的小產權之一,它現在的成交量特別高,這種房子一出來不到一兩天就沒了。

  記者:房本是哪兒發的?

  小馮:是鄉裡面,買完以后直接到鄉裡過戶就行。

  中介公司的經紀人表示,現在小產權房都在漲價,像太玉園價格還算便宜的,隻有7000多元,同一區域的雲景裡、群芳園由於位置比較好,交通便利,均價都在每平米12000以上。據不完全統計,北京小產權房價格自從去年底開始上漲明顯,短短幾個月就有20%-30%左右的漲幅,有些甚至達到40%。

  中介:買小產權的多了,漲到8千左右,年前6、7千元。買得人多了,自然都漲了。過戶費都漲了,你想能不漲嗎?現在3萬都過不了,大隊過戶5萬,一分不降。

  與小產權房同時走熱的,還有使用權房。使用權房是商品房市場化之前的計劃經濟產物,住戶可以通過工齡購買房屋產權,但僅限北京市戶口購買。但是隨著使用權房的價格節節攀升,一些地產中介開始為被限購者支招買使用權房。朝陽區雙橋附近的北岸1292小區就是這種使用權房,中宇慧通地產公司的一位經紀人告訴記者,如果用簽訂40年租賃合同的方式購買這類房子,就不會受到五年納稅証明的限制,而且買完以后還可以轉賣出去。所以一下買上兩三套的大有人在。

  中介:不是小產權,它是使用權,就是在40年之內歸你所有,40年以后還是人家的。沒有房產証,有合同。跟您說吧,是這麼回事,要是賣的話,45平米是50萬,用40年,合每年1萬多,如果是出租的話,現在價格是2200-2300,你自己算算利潤是多少,40年的一半就40萬左右了。這是現在的價格,要是以后再升值呢。

  記者:那這個產權是誰的?我們和誰簽合同?

  中介:和開發商,年前這裡45平米就是42-43萬,完了后來就是45萬,一萬一平,現在是一萬多。

  去年10月下旬,國土資源部相關負責人曾經答復中國之聲,全國小產權房問題清理領導小組正在組織調研。對於各地發現的小產權房問題,將採取“一案一處理”的方式,最終小產權房的清理方案要上報國務院批准。國土資源部執法監察局局長李建勤提醒購房者,小產權房不受法律保護,隻能起到誤導消費者的作用。

  李建勤:目前一些地方的鄉、村一級為了地方的經濟利益搞小產權房,出台一些土政策,什麼鄉產權,村產權,這一類的問題是不受法律保護,所以購房者一定要謹慎。

  限購令出台后,小產權房又開始借機鑽空子熱賣,使得清理小產權房的相關政策盡快出台,變得更加緊迫,將直接影響到調控的效果。國土資源部執法監察局局長李建勤說,他們將會針對不同情況採取相應措施。

  李建勤:我們現在考慮,在建的小產權房一定要停下來,在銷售的一定要停止銷售,發現一起,查處一起。第二部分,對全國的小產權房摸底調查的基礎上,要出台清理整頓的政策,所以違法佔地建的小產權房不要存在僥幸心理,它不受法律保護。
(責任編輯:喬雪峰)

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