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委員熱議高房價:藝術地把泡沫"擠"出來

朱瑤

2011年03月07日10:21    來源:人民網-財經頻道     手機看新聞

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  3月5日下午,全國政協經濟界別分組討論會現場,上演了一場關於房地產業未來發展的“大辯論”,多位經濟界委員踴躍發言,為高房價、保障房建設等熱點問題建言獻策。

  調控要有時間表 “居者有其屋”還不太現實

  從去年年初開始, “國十條” “限購令”、“限外令”等房地產調控政策密集出台,組合拳連發可謂“史無前例”。在嚴厲的政策打壓下,2010年以來房價同比漲幅逐月回落。

  談及如今備受關注的高房價問題,委員們首先肯定了房地產業對經濟發展的重要作用。全國政協經濟委員會副主任、國家統計局原局長李德水表示,房地產業必須保持平穩健康發展,但首先要明確房地產行業發展的目標。

  “住有所居”並不是“居者有其屋”,1971年美國擁有自主房屋所有權的個人比例為63.4%,到金融危機爆發前,也隻有68%,“我們發展中國家底子薄,目前實現這個目標還不太現實。”他說。

  “對房地產的調控要有時間表,循序漸進、不要隨意打擊房價,操之過急會影響經濟的發展。”正大集團執行副總裁謝炳委員建議。

  藝術地把房地產泡沫“擠”出來

  根據國家統計局公布的數據,2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米,比上年增長10.1%﹔商品房銷售額5.25萬億元,同比增長18.3%。房地產市場總體呈現“量價齊升”態勢。

  “房地產行業具有強大的產業鏈,現在形成的泡沫,應通過合理的方法、方式,藝術的擠出來,還不能完全擠破,否則對銀行等相關行業損害很大。”全國政協委員、民生銀行董事長董文標在談到房地產泡沫問題時如是說。他認為推高房價的主要因素是土地價格上漲、開發商大量攫取超額利潤以及投機購房者的存在。

  “在抑制投機需求的同時應積極保護正常購買需求。”董文標建議政府在對土地提出分類指導價的基礎上,對開發商實行累進稅制,進一步對房地產開發貸款制定指導價,利率給予一定幅度的上浮。

  保障性住房建設難題如何解決

  討論期間,委員們的話題最后都不約而同的落到保障性住房的建設上去。全國政協委員,中國電力投資集團公司總經理陸啟洲建議,保障性住房建設可以與政府出讓土地的收入挂鉤,由政府制定可行的辦法,從中抽出穩定的部分投入保障住房建設。

  中國人壽董事長楊超委員則認為,有必要引導和鼓勵社會資金進入該領域,以擴大保障性住房建設的資金來源。

  全國政協委員,中國大恆科技董事長張家林提出,目前社會資本參與保障性住房建設在實際中還需解決一些問題,首先是關於低投資回報率是否會影響企業的投資熱情,其次是公租房、廉租房沒有權証,在企業資產負債表中的資產類型無法明確,他建議發放不具備交易性質的有控制的權証來解決這個問題。

  最后是退出渠道的問題,“社會資本投資公租房等保障性住房,將來誰接盤?”張家林認為,這幾個空白需要認真設計和統籌考慮,才能使保障性住房建設項目更好的落實。
(責任編輯:喬雪峰)

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