上海商品住宅均價上周跌破2萬 回到去年初水平--經濟頻道--人民網
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上海商品住宅均價上周跌破2萬 回到去年初水平

2011年03月08日09:17    來源:《中國証券報》     手機看新聞

  限購政策在全國的廣泛推行,令3月首周(2月28日-3月6日)的樓市呈現出量價齊跌、供需不足的頹勢。中國指數研究院監測的30個城市中,成交量下滑的佔七成。以上海為例,上周上海新建商品住宅成交面積環比下跌10%,銷售均價更是環比大跌14.1%,為17737元/平方米,回復到2010年年初水平。

  據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,上周上海市商品住宅成交面積為6.8萬平方米,環比前周下跌10%﹔商品住宅成交均價也環比下跌14%,跌破2萬元關口,僅為17737元/平方米,相當於去年年初的房價水平。

  “成交量的持續低迷使得一些開發商不得不調整售價和營銷策略。”中國房地產信息系統分析師薛建雄表示。3月5日,上海普陀區一樓盤推出20套總價優惠21-30萬的婚房,該項目之前報價高達4.5-5萬元/平方米,如今報價降到4-4.5萬之后又有21-30萬元的優惠,實際成交價在3.7-4.2萬元/平方米之間,降幅明顯。3月6日,位於浦東的中海御景熙岸開盤,均價2萬元/平方米左右。對照目前該盤周邊保利林語溪二手房2.3萬元/平方米左右的價格,該案實際上是調低了開盤價。

  有開發商內部人士告訴記者,上海由於限購令、房產稅試點征收等政策的影響,目前新房預售網上登記的過程較之前拉長了約20天左右。在售樓處進行定金合同簽約后,須由房產交易中心審核,經審核確定購房者具有購房資格后,再由稅務部門認定購房者是否屬於應稅對象,整個購房過程被大大延長。因此,從數據上反映新政后樓市的真實交易情況也相應滯后,這也是中海御景熙岸、仁恆怡庭等樓盤售樓處宣稱已銷售過半、而網上數據尚未顯現的原因。

  此外,限購政策扼殺了高端住宅大量的購房客戶,高價房成交量的急速下滑成為拉低均價的最重要原因,當仁恆怡庭等高價項目的成交情況反映到樓市數據上時,樓市均價可能還會回復到2萬元/平方米左右。因此,上周17737元/平方米的上海樓市均價並不能反映出房價拐點的到來。薛建雄認為,3月樓市推盤量將加大,要取得銷售業績就必須體現樓盤性價比,多數開發商可能視市場情況調整價格推盤,這意味著短期內會有更多樓盤降價或壓低預期售價推盤。但一旦成交量出現回升,降幅可能會逐步縮小。
(責任編輯:喬雪峰)

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