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房價進入下降預期通道

2011年03月14日09:37    來源:《北京商報》     手機看新聞

  房價真能降嗎?能!說這話的不是專家,而是開發商。

  日前,遠洋地產在京的一個項目“真金白銀”地降價促銷,降幅達到4000元/平方米。同時媒體報道,萬科等多家開發商亦傳來降價的消息。稍早前,萬達集團董事長王健林預計,下半年房價會進入下降通道,至少維持兩年以上。而就在去年12月,王健林還對媒體信心滿滿地表示,房價在未來十年沒有下降的可能性。

  與去年相比,這是一個很不一樣的現象。去年,關於房價要降的各種報告和宣言很多,有說當年三季度就要降,有說年底必降,社科院也好,投行也罷,全部脫靶。成交量敗退,成交價死扛,成為樓市的一個經典畫面。而就在政策與市場的反復拉鋸博弈中,房價不看跌的預期始終堅挺,甚至一定程度上趨強,而這其中的一個代表就是,開發商嘴上不降價,實際行動上也不降價。於是,史上最嚴的樓市調控有了第二輪、第三輪,而每一輪新的調控啟動,都是因為樓市出現了“量價齊升”的現象。

  限貸、限購以及央行三次加息等政策疊加的效果是無法無視的,樓市成交量下降,量跌不一定帶來價跌,但時間一長,必然在價格上有所反映。據媒體援引的一組數據顯示,自今年1月26日“新國八條”調控措施出台后,北京248個在售的普通住宅項目中,有199個住宅項目價格出現停漲,佔到了80.2%﹔降價項目為7個,佔到3%﹔另有39個住宅項目出現漲價,佔15.7%。

  開發商也不是神仙,家裡也沒有印鈔機。信貸融資渠道越來越窄、越來越難,光靠前兩年的銷售回款隻能是苦撐待變,比如“經濟二次探底”之類的想象,從而再度上演2008年的那一幕勝利大逃亡。然而,近一年的時間,調控決心絲毫未變,特別是“新國八條”更是讓房價進入下降預期通道。對此,現金流再好的開發商也必然要遭遇到資金門檻,特別是前幾年那些在房地產市場大肆擴張的公司。

  不降價是需要底氣的。在去年,開發商不差錢,降價沒有動力。而一年過去了,開發商已經沒那麼不差錢了,再加上信貸環境收緊,開發貸很難申請,房地產信托的利率躥到了15%,快成合法的高利貸了,而這也越來越不容易,因為金融監管部門正在收緊這方面的風險。因此,擺在房地產商面前的籌措資金的路便隻剩下二選一:要麼抵押資產,賭博式地大舉借債,就像綠城等開發商在2008年做的那樣﹔要麼降價銷售回籠資金,快速上岸,避免被洗牌。

  房價會降,層層加碼的調控政策不是請客吃飯,開發商面臨的資金壓力是真切的。但如果就此認為房地產市場已經恢復理性和健康,則就有些過於樂觀。在保障房和土地財政方面的突破,才能讓房價進入合理空間。
(責任編輯:喬雪峰)

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