開發商加速降價放緩拿地 樓市拐點或提前到來--經濟頻道--人民網
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開發商加速降價放緩拿地 樓市拐點或提前到來

朱楠

2011年03月15日10:26    來源:山西電視台     手機看新聞

  限購政策效果逐漸顯現,多數重點城市成交量繼續大幅下滑。與此同時,從3月開始一些大型開發商開始積極降價促銷,同時刻意放緩拿地節奏,以控制較好的資金鏈應對市場風險,這預示著房地產市場基本面的拐點或將提前到來。

  分析人士向記者表示,一旦樓市降價通道打開,將會對資金起到擠出效應,尤其是樓市中的部分投資性資金,或將從樓市流向股市。

  一線城市新盤普遍低價上市

  上周中國指數研究院監測的35個城市中,樓市成交量下滑的城市超六成,12個城市跌幅在30%以上,4個城市成交量跌幅過50%。其中,海口成交量跌幅最大,達76.62%。成交量上漲的城市中,5個城市漲幅在10%以內,其余5個城市漲幅較顯著。

  重點城市中,7個城市成交量環比下跌,其中深圳跌幅最大,達51.77%,其次是天津,跌幅為47.06%。此外,北京和杭州等城市降幅均在10%以上。成交量上漲的重點城市僅為上海和廣州,漲幅分別為9.14%和3.87%。

  成交量的持續低迷增加了開發商的降價動力。進入3月后,北京、上海等一線城市部分項目已開始悄然降價,新推樓盤普遍降低預期、低價上市,而在售樓盤為了加快銷售速度,也紛紛以九折甚至低於九折的優惠吸引購房者。

  在上海,中海地產旗下的御景熙岸低價開盤,市場預計該盤合理預期售價至少應該在2.5萬元/平方米左右,但該案最終以2萬元/平方米的均價推出,意味著實際讓利空間達20%。在北京,遠洋地產旗下的遠洋一方北潤園二期項目3月4日開盤,推出了全款8.3折、貸款8.4折的優惠,均價約為21000元/平方米,較上一期25000元/平方米的均價起碼降了4000元/平方米。而布局全國的恆大地產更是傳出了即將在成都、合肥、南昌等城市針對首次置業者推出八五折優惠的消息。

  開發商放緩拿地

  不僅是降價銷售,為了應對調控政策給樓市帶來的低迷,開發商已開始放緩拿地、屯糧過冬。根據搜房網統計,2月份全國土地成交建筑面積環比下降了54%。

  以萬科為例,其2月新增項目僅為3個,增加權益建筑面積22.9萬平米,公司應承擔地價款8.5億元,分別環比下降92%和87%。同樣放緩拿地步伐的還包括保利地產金地集團等龍頭公司,考慮到短期銷售量將維持在較低水平,高速拿地將產生較大資金壓力,並且在市場尚未出現明顯調整之前,目前大規模拿地也存在一定成本風險,不少房地產企業未來存在繼續放緩拿地的可能。

  國泰君安分析師張偉明表示,近期開發商降價及放緩購地的速度均超過市場預期,預計這一形勢將在3月得到繼續,房價的下滑速度或將使基本面的拐點早於預期到來。“與2008年調控后的市場反應不同,這次開發商並沒有經歷過久的僵持就選擇了順應政策和市場,比較積極地降價促銷。”張偉明認為,一旦樓市降價通道打開,將會對資金起到擠出效應,尤其是樓市中的部分投資性資金,或將從樓市流向股市。(來源:上海証券報)
(責任編輯:喬雪峰)

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