房地產企業負債狂飆40家開發商負債超6000億--經濟頻道--人民網
人民網

房地產企業負債狂飆40家開發商負債超6000億

2011年03月21日07:37    來源:《廣州日報》     手機看新聞

  盡管重點城市房價漲幅回調,但企業債務也快速增長,其中40家開發商累計負債超過6000億元。央行上調存款准備金率至歷史新高,也將使房企的資金日漸吃緊。

  有專家認為,房企降價的窗口期靠近,預計還有2~3個月時間。

  國家統計局最新數據顯示,國八條已經發威,重點城市房價漲幅回調。而開發商公布的數據顯示,企業債務也快速增長,其中40家開發商累計負債超過6000億元。有專家表示,在嚴厲的政策調控下,巨額債務將成為房企難啃的骨頭。

  上周五,央行上調存款准備金率至歷史新高,將讓房企的資金日漸吃緊,但房價走低還要等兩三個月。

  40房企負債務增六成

  據記者對已經發布2010年年度經營情況的40家開發商的粗略統計,其歸屬於母公司的淨利潤累計為298.66億元,同比增長了37.88%。

  不過,這40家開發商截至去年年底的負債合計達到6035.05億元,同去年年末的3879.81億元相比,大幅增加了56%。

  一位市場分析人士給記者算過一筆賬,2010年時依然是樓市豐收年,以上述40家開發商為例,即使未來的利息成本不變,按照目前的盈利水平計算,這些房企要還清債務就要不吃不喝20.21年。

  債務驟增直接加重開發商的財務成本,以萬科為例,2009年該公司的信托借款利率在5.35%~5.45%之間,但是2010年其借款成本大幅攀升,如在2010年2月份的信托利率上升到5.85%,而到了2010年9月份,利率就飆升到10.2%。

  “因為房地產企業要靠貸款,一旦沒人給他提供這種資金了,那麼部分開發商很快就瓦解了。”中央黨校經濟學部副主任韓保江教授曾表示。

  准率上調:致房企資金再度繃緊

  3月18日晚間,央行宣布25日起上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。中銀國際房地產行業分析師田世欣表示,2011年1~2月,房地產開發企業本年資金來源12173億元,同比增長 16.3%,較去年全年回落 9.1 個百分點。國內貸款、利用外資、企業自籌資金等指標增幅較去年都有明顯的回落,個人按揭貸款同比更是下降11.3%。而且接下來信貸嚴控趨勢將會延續,開發商資金鏈無疑將是雪上加霜。

  不過,國泰君安分析師沈莉則認為,短期雖然一些企業資金面已經惡化,但沒有很大的破產壓力,開發商真正的壓力可能在今年年底出現。

  房價下降:或還要等兩三個月

  根據近期媒體報道,北京、上海等地的房價出現鬆動,其中北京有樓盤開盤出現8.4折優惠,而上海甚至出現7.6折銷售。不過,廣州目前房價依然僵持。

  滿堂紅高級主任肖文曉對記者表示,目前廣州樓價處在僵持狀態,估計未來兩個月左右會有明確方向。

  上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為,目前正向房企降價的窗口期靠近,預計還有2~3個月時間。在他看來,二三月是房地產業的恐慌期,4月之后,各大房企的推盤量將逐漸增大,打折促銷的項目數量和幅度也將加大。

  “中央要求地方政府出台房價調控目標,但到現在為止很多城市都沒有表態,很多開發商也是在等政府政策。”東莞某開發商負責人私下告訴記者。

  早前廣州市國土房管局相關人士曾表示,廣州將於3月底前公布2011年廣州新建住宅銷售價格的控制目標。因此,合富輝煌首席分析師黎文江表示,在這一目標未出來之前,發展商不會有降價舉動。

  責任編輯:NF045(本文來源:大洋網-廣州日報 )
(責任編輯:喬雪峰)

手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
  • 熱點新聞
  • 精彩博客