樓市最遲五月前出現拐點?--財經--人民網
人民網

樓市最遲五月前出現拐點?

魏宗凱  周  蕊

2011年03月22日08:46    來源:《中國青年報》     手機看新聞

  為期4天的“上海之春”春季房展會20日落幕,因參展商銳減和人氣不足成為最冷清的一屆春季房展。記者在採訪中了解到,不少購房者依然在觀望,而開發商則看好后市,降價動力不足,樓市買賣雙方仍然處於“膠著”狀態。有專家認為,多個一二線城市可能都會像上海一樣,在觀望氛圍下,成交量必然銳減,繼而房價下跌,預計房價最遲在5月之前將出現“拐點”。

樓市“風向標”傳遞不樂觀信號



  除去海外項目,此次“上海之春”房展會共有45個房企、100多個樓盤參展,同比去年約200個房企、近300個樓盤參展銳減不少。綠地、萬科、保利、金地、大華、復地等標杆房企均缺席此次房展會。

  與歷屆房展會現場摩肩接踵的觀眾相比,本次房展顯得十分冷清,19日、20日盡管是雙休日,但觀眾仍不多。

  房展主辦方中昊展覽公司項目經理梁婕告訴記者,“上海之春”是上海樓市開春“第一展”,向來是行業的“風向標”。尤其是在新一輪房地產調控政策出台后,國內房地產市場前景不明,買賣雙方都希望通過房展會來判斷后市走向。今年房展會上雖然住宅項目減少,但投資性地產卻異軍突起,包括海外置業項目。

  一個別墅項目的銷售經理稱,今年的房展會遇冷已經成為業內普遍共識,“風向標”傳遞了不樂觀的信號。今年參展樓盤少,參觀者少,這也折射出目前上海房地產市場的低迷。“公司希望通過這次參展能夠吸引到客戶,從而促進銷售,但大多數購房者還是抱著持幣觀望的心態。”

  某網站“房展會現場購房者置業意向調查”數據顯示,在參與受訪的購房者中,近七成(65.63%)屬於自住購房,逾兩成(25%)購房者屬於改善購房。在限購、限貸政策下,樓市投資性需求被擠出,投資保值性需求僅佔受訪總人數的9.38%。但也有近四成(38.71%)購房者認為目前購房時機已到,計劃出手購房。

開發商打折促銷“探路”



  房展會上有多個樓盤推出95折-98折的優惠促銷活動,如果一次性付清房款可再優惠1個∼2個百分點。即便如此,房價離購房者的心理價位仍有較大差距。

  “買不起,打折后還是買不起。看到有合適價位的樓盤,聽完介紹才知道都是在外地。”一對計劃買婚房的年輕人向記者抱怨稱,上海房價並沒有實質性下降,由於前期上漲幅度較大,現在一套即便是在外環外的小戶型住房也要150萬元以上,對於年輕人來說首付和還貸壓力都很大。

  從價格來看,此次參展樓盤10000元∼20000元/平方米的樓盤約佔41%,比重最高。30000元/平方米以上的項目約佔21%,主要為中、內環新盤。某地產公司一個在上海遠郊的住宅項目給出了98折的優惠,按25000元/平方米計算,每平方米可優惠500元。但由於戶型較大,都在200平方米左右,一套住房總價約在500萬元,對於首次置業的購房者來說,難以承受。

  一些購房者在接受記者採訪時表示,打折、促銷都是開發商在試探市場,實際上並沒有降多少。在嚴格的限貸、限購之下,房價會跌,但跌幅不會很大。

  一家網絡公司在房展會期間的調查顯示,半數受訪者預測2011年房價將下跌,以觀望為主。大多受訪者表示,房地產“黃金十年”已結束。逾六成受訪者表示,期望房價下跌20%到30%。

  對於購房者的過高期望,開發商則表示很難達到。“御景龍庭”樓盤的銷售經理蔡峰稱,雖然受政策影響,房地產市場成交量有所下降,但是房價還是平穩的。“我覺得半年之內,剛性需求還會回歸市場。”

5月前或出現房價“拐點”?



  國家統計局18日公布70個大中城市2月份商品住宅價格變動情況,8個城市新建商品住宅價格環比下降。專家認為,2月樓市受“國八條”調控政策影響較大,成交量銳減,但房價依然沒有大幅下降,說明買賣雙方處於膠著狀態,預計房價5月之前將出現拐點,即環比下跌城市將多於上漲城市。

  上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭稱,快則3月,最可能是4月,最遲不會超過5月,70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數將出現首次下跌,也即房價出現“拐點”。在“國八條”和限購令等政策的調控下,投資投機性需求多數被擠出市場,而主要由剛性需求者購買的中小戶型較為樂觀,改善性需求集中的中大戶型的情況介於二者之間。

  中原集團研究中心高級研究經理劉淵認為,房價雖經“重拳”調控,仍未下跌,主要原因在於寬裕的流動性推高整體市場,知名房企資金面並不緊張因而缺乏降價動力﹔剛性需求及財富保值增值需求支撐市場。

  今年2月起,隨著限購政策在重點城市全面鋪開,購買力強大的投資改善類需求受到極大抑制,觀望氣氛重現,短期內自住需求成為市場主力,高端住宅成交低迷。同時,開發商也受到更嚴格的稅收、融資限制。劉淵認為,在這種情況下,商品住宅成交價格在3至6個月內出現調整難以避免,但潛在購買力依然存在,未來房價出現大跌的可能性很小。

  據新華社上海3月21日電

  房價是真跌還是“假摔”? 專家稱房價應會回落

  北京限購細則出台滿月 樓市成交環比上月大跌四成

  房企業績遭遇樓市春節效應 一線城市或將率先降價

  
(責任編輯:喬雪峰)

手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
  • 熱點新聞
  • 精彩博客