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任志強:房價不下來的原因在農民

2011年03月22日16:22    來源:《揚子晚報》     手機看新聞

  
北京市華遠地產股份有限公司董事長 任志強 資料圖


  中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為,無論房價還是房地產市場問題,短期都可以通過調控來解決,但是體制原因必須通過改革解決。一個是使房地產保持合理價位,一個是增加保障房的供應量。

  任志強認為,他從來不認為中國缺土地,農村的宅基地有16.8萬平方公裡,是城市建設的4.6-4.8倍,中國的改革從解放農民生產力開始,真正的 中國城市化和現代化要從解放農民用地、宅基地開始。如果不從根本上解決土地制度,無法改變土地資源和人口矛盾,那麼房價永遠掉不下來。

  顧雲昌認為,貨幣擴張自然導致資產價格上漲,這是產生房價泡沫的根源。另外一個土地問題,無論是城鄉壟斷土地也好,政府壟斷土地也好,這些都會導致土地供應量不夠,這才是一直困擾中國房地產市場的大問題。

  鐘偉說,他不是很贊成一些房產開發企業的觀點。如果大幅度提高容積率后,人們居住的品質下降,市政基礎設施的壓力會過大﹔大幅度取消樓盤對醫院、就 近入學、戶籍的控制,城市的膨脹將會更加無序。對於土地的改革,他建議第一,可以做土地跨省平衡,比如說江蘇省的土地指標可以與遼寧省“聯姻”,這樣最有 價值的土地可以得到最有限的開發。第二,要把商品房供應量適當增加一些,把非商品房的土地供應量減少一些。最后一點是宅基地和可用指標進行置換。對於開發商而言,買不起一線城市的地,就去買二三線城市的地。對於消費者來說依然沒有辦法,如果大家天天都在罵房價,房價也不會跌下來,唯一的選擇就是隨波逐流。
(責任編輯:徐子涵)

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