樓市調控背景下商業地產發展是否迎來春天?--經濟頻道--人民網
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樓市調控背景下商業地產發展是否迎來春天?

2011年03月28日08:50    來源:新華網     手機看新聞

  新華網北京3月27日電(記者常曉華)停發第三套房貸、限購令出台、央行加息、提高公積金貸款利率……樓市調控政策頻出,招招劍指“價格過快上漲”的住宅地產。人們注意到,限購令限購的是住宅,非住宅的商業地產等不在限購范圍內。於是,在調控的大背景下,品牌房企、保險資金、投資者將目光轉向了受新政影響較小的商業地產,商業地產發展是否能逆市利好,迎來發展的春天,成為投資的最好時機?

  大連萬達集團董事長王健林、首創集團總經理劉曉光、中國房地產研究會副會長顧雲昌、中華全國商業信息中心主任王耀、中國商業地產聯盟秘書長王永平等在內的地產大腕及行業專家日前齊聚“中國商業地產行業發展論壇·2011年會”,縱論商業地產面臨的機遇和挑戰,並積極探討商業地產的發展方向。專家普遍認為,商業地產市場規模發展空間廣闊,但進軍商業地產市場要有風險意識和創新意識。

  商業地產市場發展空間廣闊

  目前中國的城市化率還較低,城市化進程為商業地產發展提供了廣闊空間。中國商業地產聯盟秘書長王永平介紹,由中國商業地產聯盟和中國指數研究院聯合編撰的《2010-2011中國商業地產發展報告》佐証了這一觀點。1965年日本的人均GDP水平達到3000美元,其后的25年間日本的零售業一直保持快速的發展,直到1990年的亞洲金融危機導致日本經濟衰退﹔1986年韓國的人均GDP水平達到3000美元,到目前20多年的時間零售業一直保持快速發展的勢頭。2008年中國人均GDP達到3000美元,達到了零售業快速發展的基礎,2010年超過4000美元,參考日韓經驗,專家認為今后20年將是中國零售業及商業地產快速發展時期。

  消費水平的提升也為商業地產的發展提供了良好的機遇。在商業地產領域長袖善舞的首創集團總經理、首創置業董事長劉曉光認為,2010年我國GDP總量超過日本,成為世界第二大的經濟體,同時又是世界上人口最多的國家,這兩個數字結合在一起,中國商業地產的前景應該是很誘人的。有兩組消費數據可以說明中國的消費潛力,一組是2010年年底高盛的報告,中國奢侈品的銷售量增長居全球第一。另一組數據表明,中國消費品消費總額到2015年可以達到2000多億人民幣。

  統計數據顯示,新一輪樓市調控政策以來,北京、上海、廣州等一線城市的商業地產市場十分活躍,三大城市寫字樓新增供應面積大幅上漲,最高單月環比漲幅達179.70%,銷售面積同樣出現強勢增長,環比增長71.41%。與此同時,萬科、保利等大型房地產企業都在大規模提高商業地產在企業戰略布局中所佔比例。
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(責任編輯:徐子涵)

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