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限價標准別成漲價推手

盧文華

2011年03月28日11:18    來源:《北京晨報》     手機看新聞

  “國8條”出台時規定,各地要合理確定年度新建住房價格控制目標,並向社會公布。在糾結了近2個月后,各地政府終於開始趕在大限前密集出台。記者調查發現,在已公布控制目標的34個城市中房價控制目標無一例外都是限定了房價上漲幅度,而隻字未提降低房價。

  “2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區年度新建住房價格控制目標”,毫無疑問,“國8條”規定房價調控目標,首當其沖的目的是給當下居高不下的樓市降溫,讓樓市回歸理性。但從執行情況來看,一些地方政府公布的房價調控目標讓人失望。各地“無一例外地規定房價上漲幅度”,一定程度上反而會造成房價上漲心理預期,給了市場強烈的漲價暗示,讓“限價標准”異化成“漲價推手”,與調控初衷背道而馳。

  對於其中利害,難道地方決策者真就看不明白?其實非也,筆者以為,地方政府之所以出台這樣一個寬鬆的保險目標,一方面是為了在符合國家調控政策要求的情況下盡量避免被問責﹔另一方面,保持房地產市場的熱度依舊有對“土地財政”依賴的因素。實際上,要求地方政府“合理確定年度新建住房價格控制目標”的規定,在土地財政尚未解決之前,必然會被地方政府鑽空子,大打文字概念“擦邊球”,將限制房價變相弄成漲價,以維持土地財政收入格局。而不管是將房價漲幅與GDP挂鉤,還是與居民收入增幅挂鉤,都隻能導致一個結果,那就是讓房價繼續飛下去。

  毋庸置疑,“國8條”相關政策的用意更多的是在引導市場預期,但若在現實執行過程中,給“投資、投機者留下政策上的炒作空間”,“限價標准”異化成“漲價推手”,非但背離了調控初衷,更背離了群眾意願。因此,要使政策不被異化,房價回歸理性,毫無疑問,離不開監督、問責這樣的“鞭子”,隻有“鞭子”高揚,鑽營取巧者才不會興風作浪。 (盧文華)
(責任編輯:喬雪峰)

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