限購又限價,房價依然未鬆動--經濟頻道--人民網
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限購又限價,房價依然未鬆動

2011年03月29日10:16    來源:《新華每日電訊》     手機看新聞

  進入3月底,距今年2月國內多個城市出台限購令已有一個月。記者發現,限購令實施以來,一些城市的新建住房和二手房均出現成交量下降現象,但房價未見鬆動。同時,包括濟南、西安等多個城市近期出台的“限價令”又讓市場多了一些對未來價格走勢的猜測。

  專家認為,限購令目前已初步顯現出積極效果,但需警惕限價令被開發商和炒房者當做一種“政府指導價”。

  限購效應:多個城市住房市場量跌價滯

  從1月28日至2月28日,陸續有北京、上海、成都、青島、濟南等20多個城市出台地方限購令。

  雖然限購令在大多數城市隻實施了一個月左右的時間,但目前已在多個城市引起了明顯的市場變化。來自西安房地產信息網的數據顯示,從限購令出台一月后西安交易情況看,樓市成交量總體上出現明顯下降趨勢,購房者的置業積極性有所下降,樓市單周銷量相比政策出台前下降75.03%。

  較早出台限購令的江西南昌市住房市場變化明顯。今年2月份,南昌市區商品房住宅銷售面積銳減至10.9萬平方米、984套,環比分別下降68%、70%﹔二手房市場住宅銷售面積11.4萬平方米、1317套,環比分別下降45%、44%。

  “今年3月和去年同期相比,濟南市新建住房成交量已下降了15%至20%,這說明限購令出台后對這個城市房地產市場影響較為明顯。”長期關注濟南房地產市場的山東中原物業顧問有限公司投資顧問部副總監薄夫利說。

  在濟南擁有10家21世紀不動產加盟店的濟南孚瑞房地產經濟有限公司總經理高春慧說:“截至3月26日,濟南市3月份二手房成交1259套,而在限購令之前正常一個月應該在2100套,預計整個3月濟南市二手房成交量將同比下滑40%左右。”

  不過,雖然不少城市的住房成交量下滑明顯,但房價並未出現明顯鬆動。國家統計局18日公布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,新建商品住宅價格環比價格下降的隻有8個城市,二手房價格環比下降的隻有4個城市,部分城市住房價格同比持平。

  一些專家和行業人士認為,雖然目前住房市場僅只是呈現出“量跌價滯”的局面,但這是新一輪調控政策的初步效應。全國政協委員、山東經濟學院房地產研究所所長郭鬆海說:“交易量的下滑說明限購令對一些投資型的購房已起到抑制作用。”

  
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(責任編輯:喬雪峰)

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