北京房價調控唱“降調” 新建普通房價穩中有降--經濟頻道--人民網
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北京房價調控唱“降調” 新建普通房價穩中有降

2011年03月30日08:09    來源:京華時報     手機看新聞

  穩中有降,這是北京市政府昨天向社會公布的今年新建普通住房價格控制目標,顯示出市政府將房價控制在合理水平的決心。本市今年還將加大住房保障力度,廉租住房應保盡保,公共租賃住房保障能力明顯提高。

  市住建委有關負責人昨天表示,按照國務院要求,經市政府研究,並廣泛聽取社會各界意見后確定,本市新建普通住房價格控制目標是:加大住房保障力度,廉租住房應保盡保,公共租賃住房保障能力明顯提高﹔新建普通住房價格與去年相比穩中有降。

  今年,本市將繼續多措並舉,進一步鞏固和擴大房地產調控成果,並區分不同的住房需求實施針對性的調控措施。在解決中低收入住房困難家庭方面,主要是靠抓住房保障:今年本市將進一步擴大住房保障規模,通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上,竣工保障性住房10萬套,並且優先重點保障廉租房家庭﹔大力發展公租房,今年籌集公租房房源6萬套以上,通過廉租房和公租房,爭取逐步覆蓋各類保障家庭。

  滿足群眾剛性自住和改善性需求,主要是通過市場上的新建普通住房解決。新建普通住房是指住宅小區容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的住房,包括普通商品房和保障性住房。

  今年1月發布的《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(市場稱其為新“國八條”)要求,地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。今年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區年度新建住房價格控制目標,並於一季度向社會公布。

  ■解讀

  北京明確提出“降”字

  昨天上午,市住建委主任隋振江在做客城市管理廣播一把手對話欄目中表示,北京總體的目標就是在遏制房價過快上漲的基礎上,要保持北京房價市場的穩定。特別是要加大住房保障的力度,提高住房保障能力,通過兩個方面來達到保障民生、穩定市場的目的。

  “政府現在主導思想還是要把增長的速度壓下來。”隋振江說,目的是使房價處於一個相對健康、平穩的趨勢,居民的收入、和居民的購房能力能夠有效地連接起來。因為前幾年房價上漲過快,有的地方的房價上漲已經脫離了本市的群眾基本購買能力,所以控制房價過快上漲是政府這次調控的主要方向。”

  普通商品房適當降價

  北京房地產業協會副秘書長陳志說,北京的調控目標明確指向普通商品房。即住宅小區容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的住房,其中以90平方米(含)以下住房為主,包括普通商品房和保障性住房。普通商品房價格相比去年要適當下降。因此,今年更多的土地將用於保障性住房、中小戶型的商品房,而且在土地出讓中,更多地採取限房價、競地價的方式。促使房價比去年下降。

  高檔房也在調控之列

  陳志同時強調,調控目標中雖然沒有指向高檔商品房,但不等於這類房屋不調控。陳志表示,國八條、京十五條等已出台調控政策同樣適用高檔商品房。

  今年高檔商品房供地肯定會縮小,不能讓個人佔用過多資源。

  拉近房價與支付能力

  “北京的房價調控目標,實質就是要拉近房價和購房人支付能力之間的距離。”陳志說,從北京市公布的房價調控目標可以看出,重點是要提高中等收入家庭購房能力,縮小這部分群體的購房支付能力和房價的距離。其實,房價高低不是老百姓關注的重點,重點在於他們是否能買到自己的房子。因此,支付能力的提高才是關鍵。陳志認為,北京的調控目標最科學。
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(責任編輯:徐子涵)

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