十大房企去年淨利潤511億 暫無資金壓力--經濟頻道--人民網
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十大房企去年淨利潤511億 暫無資金壓力

2011年03月31日05:32    來源:《廣州日報》     手機看新聞

  
恆大地產去年淨利潤80多億元超越萬科躍居第二


  樓市調控導致房地產市場格局發生細微的變化。最新數據顯示,恆大地產2010年淨利潤超過80億元,僅次於中國海外發展,把龍頭萬科和央企保利等都拋在了腦后。而截至目前前十大上市房企累計淨利潤達到500多億元。

  本報訊 隨著上市開發商年報的陸續公布,國內房地產市場也悄然發生改變,民營開發商業績普遍增長較快。其中,恆大地產去年的淨利潤達到80多億元,超越萬科,成為賺錢最快的上市房企。同時,業績前十大公司的淨利潤達到511.15億元。

  在2010年“史上最嚴厲”的樓市調控下,恆大地產仍保持單月銷售額環比增長的紀錄。最新發布的年報顯示,恆大地產2010年房地產業務收入453.4億元,同比實現大幅增長。其總資產規模高達1044億元,比2009年底630.7億元增長約400億元。更引人注目的是其淨利潤高達80.24億元,同比增長約6倍,高於房企龍頭萬科的72.8億元。

  記者查閱已披露年報的房企發現,中海地產(00688.HK)以107.6億元的淨利潤位居收益榜之首,恆大位居第二,行業龍頭萬科退居第三。A股地產四大金剛的“萬保招金”,僅萬科繼續保持前三名位置。招商地產和金地集團去年淨利潤均不及富力地產和碧桂園。

  恆大集團董事局主席許家印表示,將按照公司的發展道路前進,不會跟其他公司比較,而且今年全年銷售目標是700億元。“這一點是可以肯定的,而且我們會超額完成700億元的目標。”他還稱,今年宏觀調控出台后,恆大地產2月銷售了45多億元,“在香港的上市房企中銷售量基本上是最大的。在3月份,我估計也不會在哪一家后面,銷售量應該也是最大的,而且同比和環比都是增長的。”

  瑞信表示,盡管中國內地房地產市場預期疲軟,但由於快速擴張至二三線城市及執行能力強,預計恆大地產業績將繼續跑贏同業。高盛則重申恆大地產的買入評級。

  大型上市房企暫無資金壓力

  有數據顯示,截至今年年初,A股50多家上市房企擁有超過1500億元的現金。但有專業分析師表示,政策調整將導致行業分化加劇,部分中小上市房企二季度可能會出現資金緊張,三季度可能更甚。但大型開發商暫無太大資金壓力。

  國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙鬆指出,大型房企年報透露出房地產行業仍是盈利增長穩定的行業,預收、盈收賬款比較高,因此,2011年開發商的業績增長應該比較穩定。但由於2011年宏觀調控,很多主要城市的銷售明顯下降,且在局部城市房地產價格出現回落,可能使部分房企面臨資金的壓力。

  國泰君安地產分析師沈莉表示,目前房地產企業資金50%來自於預售房款,房款中50%為按揭。而國家統計局公布數據顯示,今年前兩個月,國內個人住房按揭貸款突然出現11.3%的負增長。從中國銀行、建設銀行等國有大型銀行年報也看出,房地產貸款大幅縮水已經是板上釘釘。莫尼塔地產分析師王沛表示,如果市場持續低迷,今年二季度開發商將逐漸面對資金鏈緊張的情況,而三季度這種緊張狀況將更加明顯。

  但萬科、恆大、保利等巨頭企業暫時還沒有太大的資金壓力。數據顯示,萬科今年年初手中持有的現金高達378.17億元,遠遠高於一年期短期貸款。而恆大地產早在樓市調控之前,連續兩次融資13.5億美元。因此,恆大集團董事局副主席、總裁夏海鈞表示,國家的調控暫時還影響不到該公司。而保利和中海背后都有大型央企撐腰,資金充裕。廣州証券就表示,保利地產2010年底的現金191億,加之未來的銷售回款,集團的資金支持,2011年不差錢。
(責任編輯:崔東)

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