房產“抄底”:你確定要賭一把嗎?--經濟頻道--人民網
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房產“抄底”:你確定要賭一把嗎?

楊子岩 房滿滿

2011年04月06日08:24    來源:人民網-《人民日報海外版》     手機看新聞

  人具有賭博性,既理智又愚蠢,既貪婪又恐懼。

  樓市如股市,股市如賭場,其中玄機讓人流連忘返,欲罷不能。恰是那些看似穩賺不賠的交易往往暗藏殺機。

  手持鼓鼓荷包准備“抄底”西班牙房產的華人,你真的准備好了嗎?

  且慢!金融危機在繼續

  2008年金融風暴至今,西班牙已經在金融危機中苦苦掙扎了兩年。作為支柱產業的房地產業崩潰,在西班牙引起通貨膨脹、失業率節節攀升,大批住房和爛尾樓閑置等連鎖反應。反過來,失業率再次加重了社會的負擔,社會流動資金的減少進一步限制了商業的發展,惡性循環就此形成,西班牙房價貌似已經跌至谷底。

  一位將多年積蓄投資買房的打工者孟青說,2009年底西班牙銀行房貸發放很鬆,對工資單之類証明的要求沒有以前嚴格,周圍的人都說是“抄底”西班牙樓市的好時機,加上自己也認為西班牙房價已降到極限,現在買入定能大賺一筆,便和身邊的華人朋友一起跟風而上,把所有的積蓄付了首付。

  誰知,“骨干”的現實沉重打擊了她“豐滿”的理想,西班牙經濟非但不見好轉跡象,反倒在惡性循環中日益低迷,失業率高漲,工資大幅降低,擔心回國之后會失掉已有工作的孟青隻得在背債當房奴的日子中咬牙堅持。

  小心!銀行中介瞄上你

  面對每家銀行都有至少千套以上房子要出手的現狀,政府開始大肆宣傳在該國購房便可獲得西班牙居住權,還能享受該國的免費醫療,很多華人便順勢“慷慨解囊”,大筆投資。但是,正可謂螳螂捕蟬黃雀在后,當眾多華人辭掉手頭工作,專門行走於西班牙各個大中小城市“考察市場”的時候,西班牙的各大銀行和中介也暗暗瞄上了這些華人投資者。 

  金融危機發生以后,西班牙銀行面臨著大量壞賬,華人投資客則成了他們的“救命稻草”。西班牙銀行敢於對華人買房者實行全額貸款,一方面是由於華人買房客大多擁有大量現金,另一方面,則是各種形式的全額貸款裡隱藏著巨大的利潤。另外,由於不少華人缺乏西班牙法律和稅務等方面的知識,一不留意就容易被不法中介鑽了空子,有的看似實惠的貸款政策往往暗含著購買保險等苛刻的附加要求。

  勿忘!機會風險不單行

  西班牙華人之所以會被“盯上”,與他們喜歡儲蓄、勤儉持家的消費觀念有很大關系。

  此外,一個屬於自己的房子對於身處異鄉的華人來說意義非凡。“抄底”美國、“抄底”日本、“抄底”西班牙,無不表現著華人的“戀房情結”。

  在西班牙房價一跌再跌的時候選擇“抄底”,從理論上說是聰明的做法,但也絕不能盲目。據統計,在金融危機期間“抄底”成功,賺到錢的華人雖然不少,但更多的則是背上了巨額貸款,或者是在草率地買下店面之后,由於不能適應周邊環境,生意一落千丈。相關業內人士指出,華人在買房前應對賣方的地產公司有所了解,因為很多西班牙公司已經破產或者處於半破產狀態,一旦買主付了定金和購房款,將可能造成無法彌補的損失。

  任何投資都是一場賭博,機會和風險從不單行。擺脫“戀房情結”,冷靜客觀地考量自己是否賭得起,或者選擇在經濟稍好點的時候做點穩妥的生意或許才是明智之舉。

(責任編輯:徐子涵)

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