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巴曙鬆:房價很可能跌10%

2011年04月06日16:11    來源:《羊城晚報》     手機看新聞

  保障性住房力度空前,房地產拐點正在出現

  國務院發展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙鬆日前接受羊城晚報記者專訪時表示,國家調控房地產的決心空前,房地產拐點正在出現。“房地產供求關系扭轉,房價下跌是趨勢”。

  7年5180萬保障房

  此輪調控力度空前

  “如果所有的人都去搞房地產,這個國家哪還有人願意去搞創新呢?”巴曙鬆認為,中央此輪調控房地產的力度空前,決心也是巨大的。

  在巴曙鬆看來,當前政府房地產調控政策指導思想是“房地產是消費品,不是投資品”。也就是說,在土地有限、資源有限的情況下,應優先滿足住房基本需求而非投資需求。

  巴曙鬆認為,房地產宏觀調控政策中,最重要的是保障性住房力度空前。巴曙鬆說,從1999年到2010年,全社會新增住房量為5000萬套,但去年僅保障性住房就達到了580萬套,今年計劃為1000萬套,十二五期間計劃新增3600萬套,“7年5180萬套,超過過去十年的總水平。”“原來老說房地產是國民經濟的核心產業,不能碰、不敢碰,現在可以通過保障性住房建設來對沖。”

  供求關系正在扭轉

  個別樓盤或會甩賣

  巴曙鬆認為,從2009年底到2010年,房地產開工面積很大,再加上限制投資性住房需求,房地產市場供求關系在扭轉,格局調整不可避免。

  “已經開始有一些效果了,首先是交易放量,上海、北京一些樓盤已經降價﹔其次供應量也增加了。”巴曙鬆直言,“樓市拐點正在出現。”

  降價幅度有多大?他說:“經過行業整合,小幅價格調整這種可能性比較大。小地產商尤其是產品單一走中低端的,受到沖擊會更大。”巴曙鬆認為:“調整一開始,就會有一系列的反應,下調10%很有可能,而且不會就此止住,不排除個別樓盤出現甩賣。”

  目前多個城市提出今年房價調控目標———漲幅不超過GDP增速或居民收入增幅。對此,巴曙鬆認為這是地方政府為了“保險起見”,但供求決定價格是最基本的規律。“房產價格走勢還是要看供需。” (羊城晚報記者 陳強 吳江)
(責任編輯:聶叢笑)

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