北京調整買賣二手房最低過戶價 繳稅成本將增加--經濟頻道--人民網
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北京調整買賣二手房最低過戶價 繳稅成本將增加

2011年04月07日08:16    來源:京華時報     手機看新聞

  隨著樓市新政“京十五條”的逐步落地,樓市交易量大幅下挫。記者昨天從市有關部門獲悉,近期本市二手房最低過戶價將進行調整,二手房交易過程中用於計算稅費的價格將更接近真實交易水平,購房成本將大增。普遍存在於二手房交易過程中的“陰陽合同”的問題也將得以根治。

  問題過戶價與真實房價差數倍

  措施調最低過戶價將接近實價

  按規定,二手房交易過程中需要繳納契稅、營業稅以及個人所得稅。交易過程中,需對交易房屋進行評估,評估得出的價格將作為繳稅的基准成交價,也就是最低過戶指導價。而目前北京二手房市場實行的最低過戶指導價,最近一次調整是在2005年,因此部分地區的過戶指導價仍停留在較低水平。如亦庄地區最低計稅價格為3589元/平米,而2010年成交均價為20391元/平米。兩者相差近5倍。也就是說,購買一套100平米的房產,真實購房總價為200余萬元,而計稅的總房價隻有35萬余元。這一問題是導致“陰陽合同”頻現的根源。

  此前出台的“京十五條”明確提出,要對最低過戶指導價進行調整。記者從有關部門獲悉,北京新版的最低過戶指導價已經制定完成,近期就將公布。究竟如何調整,調整后的最低過戶價達到什麼水平目前還不清楚。但可以肯定的是,調整后的最低過戶指導價將更接近現在的房價水平。上調指導價意味著二手房交易稅費的提升,以目前二手房交易稅費均由買房人繳納來看,過戶指導價的提高無疑抬高了買房人的成本。

  此前本市執行的最低過戶指導價較籠統,按區域劃分。如二環內的二手房按一個標准執行,三環內按另一個標准執行,以此類推。實際操作過程中,可能同在二環內,有的二手房較新,有的鄰近地鐵,有的朝向更好,最低過戶指導價卻大致相同。因此,此次調整將考慮這些差別因素,即便是同一小區的二手房,過戶指導價也有可能因為戶型、朝向的不同存在差別。
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(責任編輯:聶叢笑)

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