廣東十大開發商談調控 相信市場購買力不考慮降價--經濟頻道--人民網
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廣東十大開發商談調控 相信市場購買力不考慮降價

張艷紅

2011年04月08日09:00    來源:《第一財經日報》     手機看新聞

  張艷紅

  自從2月底全國各個城市相繼實施限購政策以來,平素低調的廣東開發商還是第一次坐到一起,以公開的姿態向媒體表達了自己對宏觀調控的看法。

  昨日下午,中信、合生、富力、恆大、越秀、碧桂園、萬科新世界、頤和、星河灣10家開發商的高管代表如約出現在廣州香格裡拉大酒店的會議廳。只是,??啪啪的閃光燈之下,開發商並沒有給出大多數普通人期待已久的答案——降價是他們不願意談及的問題。

  也許,被火熱的房地產市場寵壞之后,要在開發商的字典裡搜索出“降價”這個詞,其難度已經相當大。

  “開發商早已經是成年人”

  對於接二連三的宏觀調控,這10家號稱久經沙場的開發商表現得相當平和,整場持續兩個多小時的會議上,聽不到抱怨的聲音。

  富力地產(02777.HK)副總裁朱榮斌首先談了自己對宏觀調控的三點看法:一是認為政策調控將成為未來市場的一種常態,開發商不必大呼小叫﹔二是要相信現有開發企業的承受能力,大多數經過十幾年的發展后,生命力已經非常強大﹔三是要充分認識到市場的購買能力早已經超出了企業、政府的預期。

  朱榮斌的觀點,代表了現場多數開發商的共同看法。

  越秀地產(00123.HK)執行董事梁由潘更直接表示,開發商早已經是“成年人”,是成熟的企業,會根據大氣候的變化去“順勢而為”。

  碧桂園0(2007.HK)董事局主席顧問張勇平補充稱,面對調控,廣東的開發企業非常淡定,而且調控年年有,不必過於緊張。

  僅有合生創展(00405.HK)廣州公司總經理邱文提及:希望政府多用市場的手段來調控,少用行政手段來調控。但也補充稱:“不管如何調控,我們都要坦然面對。我們不敢說自己流著道德的血液,但我們的血液也是健康的。”

  總體上,現場開發商都對宏觀調控表示理解和支持,並承諾不會捂盤惜售。這其中,對政府調控最正面的支持莫過於多家企業聲稱會積極參與保障房建設。

  合生創展的邱文透露,公司早已經介入保障房建設,位於廣州番禺區的一個保障房項目會在今年推出銷售。此外,碧桂園、萬科的代表也聲稱集團在做此方面的努力,並與相關地方政府主動聯系,碧桂園更參與成立了一家專門用於國內保障房建設的基金

  頤和地產副總裁趙永爽更強調,作為開發商之一,他非常歡迎政府主導保障房建設,而且此項工作早在幾年前就應該推廣開。

  應對市場變化但不降價

  開發商群體淡定輕鬆的背后,調控給銷售帶來的壓力卻實實在在地存在。截至目前,公布了第一季度銷售數據的開發商中,僅有萬科A(000002.SZ)、雅居樂(03383.HK)等少數幾家達到全年銷售目標的25%,多數公司的銷售情況並不理想,尤其是3月份出現普遍下滑的跡象。即便如此,開發商依然不願鬆開“降價之口”。

  富力地產的朱榮斌聲稱:“買家也不要單相思期望房價會大幅度降價,這樣隻會錯失一次又一次的機會。”

  頤和地產的趙永爽也指出,該集團今年僅在廣州就有近10個項目推出,不會遲疑、不會捂盤,但也絕不會降價。

  除此之外,另外8家開發商均不願提及房價問題,而更多地將話題轉移到“如何通過適應市場變化來取得預期的業績”上。

  萬科廣州公司副總經理陳蔚文指出,調控之后市場呈現出賣方市場向買方市場轉變的跡象,而公司捕捉到剛性需求將在限購的影響下青睞一些“緊湊”型產品,而這將是萬科近期推出的主打產品。新世界地產華南區域總監梁國強也透露了集團在產品結構調整方面的計劃,以適應變化中的市場環境。

  而富力地產、越秀地產等企業,則選擇主打商業地產來緩燃眉之急。據悉,兩家公司在廣州都存留了大量商業物業,資產規模高達幾十億。朱榮斌稱:“這些是十幾年來公司在廣州開發攢下的家底,清理清理發現也有二三十個億,而且近期推出來的市場反應也不錯。”
(責任編輯:喬雪峰)

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