加息可看作房價調整的“潤滑劑”--經濟頻道--人民網
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加息可看作房價調整的“潤滑劑”

馮海寧

2011年04月08日15:29    來源:《羊城晚報》     手機看新聞

  通脹猶如虎,央行需加息 。不出所料,央行在4月5日晚間宣布,自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基准利率。其中,金融機構一年期存貸款基准利率分別上調0.25個百分點,其他各檔次存貸款基准利率及個人住房公積金貸款 利率相應調整。這表明3月份CPI或再創新高,加息是為應對通脹而來。

  加息是提高存款准備金率 之外,又一收縮流動性 的重要手段。有學者因此形象地比喻,加息好比給貨幣老虎多喂塊肉,讓它乖乖趴在籠子裡﹔在邏輯上講,隻要加息足夠,再凶的貨幣老虎也會趴下。所以,管理好了貨幣這頭老虎,一切價格問題都不會是大問題,無論是物價還是房價都容易掌控。

  加息是為通脹而來,但由於通脹預期是房價上漲的重要推手,因而,不少人關注加息,不僅關注對物價的影響,更關注對房價的影響。此次加息,不但進一步增加了購房成本抑制了需求,而且背負著銀行貸款 的開發商資金壓力也會增加,促使開發商加快供應,通過改變供求關系來促使房價穩定進而回歸合理價位。

  據計算,以貸款100萬元,20年期為例,此次加息之后每月還款約為7633.4元,比加息前月還款7514.7元增加118.7元,而二套房月還款由7909.8元增加至8043.71元,增加約133.9元。再加上公積金貸款利率跟著上調,將對樓市需求產生全面抑制。更重要的是,二三季度很有可能繼續加息讓人民幣利率轉正。

  有統計數據顯示,3月京滬穗深四大一線城市房價齊降。其中,北京3月份一、二手房成交基本延續低量態勢,部分新盤價格甚至出現了10%左右的降幅。這些樓市風向標城市的房價一旦鬆動,顯然,對於改變中國樓市的整體價格走勢,意義不言自明。此次加息無疑將推動更多城市房價鬆動。

  但讓人憂慮的問題依然不少。比如,一線城市房價下降,不排除把部分購買力推到那些沒有出台“限購令”,沒有落實“國八條”的三線城市,致使房價調控“按下了葫蘆浮起了瓢”,讓樓市形勢更為復雜。再如,京滬穗深房價齊降,究竟是“真摔”還是“假摔”,究竟是短暫下降還是持續下降,還有待於觀察。

  眾所周知,過去多輪樓市調控之后出現過“假摔”,讓人對房價下降不敢抱過高期望。更重要的是,公眾憂慮現有的政策措施還不能徹底制服房價。一是,宏觀調控還沒有觸及土地財政,財稅改革還不到位﹔二是,全球性通脹和國內原材料成本的上漲,不僅增加調控成本而且影響調控效果﹔三是,土地和稅收政策 力度還不夠,比如,應征額外交易印花稅而未征﹔四是,房地產法律法規有待完善。

  我們要意識到,盡管加息是房價回歸理性的“潤滑劑”,但還不是房價回歸最有力的動力,隻有深層次改革才是房價回歸合理水平的真正動力。
(責任編輯:聶叢笑)

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