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北京新建商品房成交價19月以來同比首次下降

趙陽

2011年04月12日08:21    來源:《北京晨報》     手機看新聞

  北京市房地產交易管理網的最新數據顯示,今年3月份,北京商品住房市場成交量回落,投資投機性需求被有效擠出市場,成交均價19個月以來首次同比下降,熱點區域價格穩中有降。

  據了解,3月份北京市新建商品住房日均成交133套,同比減少50.9%,環比2月減少41.5%.成交量回落主要是投資投機性需求被有效擠出,目前近九成的市場交易都是剛性自住需求,第二套購房佔比由新政前的15.6%降至10.9%,非本市戶籍居民購房佔比由40%多降至7.6%。3月份北京新建商品住房成交均價19679元/平方米,環比2月份下降了26.7%,同比下降了10.9%,這是自2009年9月份以來新建商品住房成交均價首次同比下降。

  同時,交易活躍的熱點區域價格也呈現穩中有降的態勢。今年以來,大興、房山、密雲以及朝陽區東南部地區推出的住房產品主要是中低價位、中小套型商品房,套總價在200萬元以下,150萬元左右居多,100萬元以下也佔了很大比例,較為適合剛性自住需求和改善型需求。在市場整體成交明顯萎縮的形勢下,這些區域交易十分活躍,特別是3月份,上述四個區域成交量佔全市總成交量的七成以上。從價格上看,朝陽區東南部、大興、密雲均價環比2月份分別下降9.5%、7.1%和4.2%,房山小幅上漲1.8%。

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  二手房交易環比降一半

  央行加息,給已經異常嚴苛的樓市政策環境再加一道箍。據市房地產交易管理網統計,4月前10天全市二手住宅網簽總量為2066套。據鏈家地產分析師李季介紹,這個數據環比3月下旬的成交量下跌了49.6%,與去年同期相比成交量大幅下跌了75%。

  對於交易量的大幅下降,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,除了清明假期原因,年內二度加息是造成4月上旬樓市成交繼續萎縮的重要原因,加息再次增加了購房者的買房成本,使得一部分購房人群不得不延遲了購房計劃。同時,二季度房價將出現拐點的預期,也使得不少購房人把購房計劃延遲到了二季度的五六月份進行。

  ■業內分析

  二季度房價下降無懸念

  中原地產分析師張大偉表示,目前樓市成交價出現平穩逐漸下滑的趨勢,特別是在二手房市場,部分區域的房源議價空間已逐漸開始增加。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,此次加息,一方面使得購房人的按揭貸款成本提高,另一方面使開發商貸款成本增加,資金鏈更加緊張,“二季度房價下降已無懸念。”晨報記者 趙陽
(責任編輯:喬雪峰)

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