滬租房新規征意見:禁分隔出租 人均不得低於5平米--經濟頻道--人民網
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滬租房新規征意見:禁分隔出租 人均不得低於5平米

2011年04月12日08:25    來源:新華網     手機看新聞

  上海租房新規定征求意見:禁止分隔出租 人均不得低於5平方米

  新華網上海4月11日電(記者葉鋒)《上海市居住房屋租賃管理辦法(征求意見稿)》(下文簡稱《辦法》)11日向社會公示,廣泛征求市民意見。《辦法》對群租“叫停”:明確以原始設計用於居住的臥室為最小出租和轉租單位,不得擅自分隔、搭建后出租﹔廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住的房間不得用於居住出租。

  《辦法》進一步明確:承租者居住房屋的人均居住面積不得低於5平方米,但考慮到承租家庭租住生活的特殊性,居住使用人之間屬於家庭關系的,可適當放寬。

  上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生介紹,近年來上海房屋租賃市場出現了一些新情況、新問題,比如,“群租”等不規范租賃行為時有發生,損害了相鄰關系人的合法權益和公共利益﹔出租人在租賃期間不按合同約定隨意提高租金、隨意解約,租賃期滿無理拒絕承租人的續租要求,損害了承租人的權益﹔承租人不按合同約定使用房屋,拖欠租金,欠繳水電煤等費用,損害了出租人的利益﹔一些房地產經紀機構經營活動還不規范,等等。

  除對“群租”明令禁止外,《辦法》還規定:居住房屋租賃期限為一年或者一年以下的,租賃當事人應當在簽訂租賃合同時,一次性確定租金﹔一年以上的,每年隻能調整一次。除在租賃期間,承租人要求出租人裝修房屋或者增設附屬設施等情形外,出租人不得單方面調整租金。

  《辦法》還維護承租人的“續租優先權”,規定“合同期滿后出租人不再繼續出租的,應當提前1個月通知承租人,未提前通知的,承租人可以繼續居住,合同轉為不定期租賃”,而“不定期合同期間,出租人根據其需要解除租賃合同,至少應給予承租人1個月的租賃寬限期”。
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(責任編輯:徐子涵)

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